二手房买卖纠纷案件处理方法？二手房买卖合同纠纷有哪些？

二手房买卖纠纷是比较常见的事情，如果出现纠纷了一定不能忽视，根据具体的纠纷的问题来进行解决，那么二手房买卖纠纷案件处理方法是什么呢，有很多不同情况的处理方式，大家可以多参考一下小编给大家的参考。二手房买卖过程中二手房买卖合同纠纷有哪些呢，了解了这些内容可以减少一些纠纷的问题出现。

二手房买卖纠纷案件处理方法？

个办法：买卖合同中约定不迁户口的违约金

按照迁出的时间支付相应的违约金数额。但这种办法的缺点是如果卖家拖延的时间较长，计算出来的违约金会较高，法院可能只会支持其中一部分，所以对卖方的制约力不强。

第二个办法：可将迁出户口作为支付尾款的前提条件

即约定付尾款前，卖家应将户口迁出，否则可以不付尾款，还可以追究卖家违约责任。买家可将尾款留得适当多一些，这样对卖家的制约会更大。

第三个办法：约定不迁户的责任

约定如果卖家不迁户口并且超过一定期限还不迁，买家可以解除买卖合同并追究场卖家违约责任。这对卖家的约束会更大，如果买家买房的目的主要是为了落户，采取这个办法能有效制约卖家拖延时间拒不迁出。

二手房买卖合同纠纷有哪些？

一、房价上涨过快，卖家毁约引起的纠纷

1、如果仅仅是签订了《购房意向书》，并明确了房产买卖的主要条款，这些主要条款有：价格、房屋位置、付款时间、过户时间、交房时间等，则可视为签订了《房屋买卖合同》，买家有权选择要求卖家继续履行该合同，或者解除合同，要求卖家承担违约责任。

要求解除合同的，可选择定金罚则，要求卖家双倍返还定金，也可选择要求卖家承担违约责任，按房屋上涨的差额赔偿你的损失。不过，大多数《购房意向书》都不全部具备上述条款，因此，不能视为签订了《房屋买卖合同》，买家只能通过定金罚则来要求卖家双倍返还定金。

2、如果已经签订了《房屋买卖合同》，可以要求继续履行合同，或者解除合同，依据合同的约定，要求卖家支付违约金，如果违约金不足以弥补房屋上涨的损失，还可以主张赔偿。

二、买家贷款出现障碍引起的纠纷

买家向银行申请贷款未获批准的原因一般有两个：一是由于个人资信等问题，银行不愿贷款；二是由于信贷政策等原因，贷款不足。

在这两种情况下，都会造成买家没有足够的资金按时支付房款，通常，由于银行不贷款或不足额贷款，买家要用自有资金来付房款，否则可能构成违约。因为，几乎所有的买卖合同中都约定，如买家贷款不足，则应在交易过户时补足不足部分，所以贷款的风险要由买家来承担。

为避免这类纠纷，买家应该尽早向银行咨询贷款事宜，问清楚是否能申请贷款，可以贷多少，不能只听信中介对贷款情况的估计，直接向银行咨询。此外，也可在合同中约定：若因贷款未获批或未足额获批造成买家付款能力出现严重问题的，任意一方有权解除合同，买家应返还已收房款，双方互不承担违约责任。

三、交易税费计算出现误差而产生的纠纷

由于交易税费受国家宏观调控、经济政策的影响较大，变动性很大。这些税收主要有增值税、个人所得税、契税。现在二手房税费政策性强，缴纳标准经常会发生变化，所以一定要及时了解缴纳标准。

上述关于二手房买卖纠纷案件处理方法这个问题，小编介绍了一些具体的处理方法，不同的纠纷案例的解决方式不同，大家可以多参考这些内容，对于合同的解决有一定的帮助。二手房买卖合同纠纷有哪些呢，根据不同合同纠纷的情况选择适合的解决方式，这些小常识可以运用到生活中区，有一定的参考。

74二手房买卖纠纷案件

二手房买卖纠纷案件处理方法？二手房买卖合同纠纷有哪些？

二手房买卖纠纷是比较常见的事情，如果出现纠纷了一定不能忽视，根据具体的纠纷的问题来进行解决，那么二手房买卖纠纷案件处理方法是什么呢，有很多不同情况的处理方式，大家可以多参考一下小编给大家的参考。二手房买卖过程中二手房买卖合同纠纷有哪些呢，了解了这些内容可以减少一些纠纷的问题出现。

二手房买卖纠纷案件处理方法？

个办法：买卖合同中约定不迁户口的违约金

按照迁出的时间支付相应的违约金数额。但这种办法的缺点是如果卖家拖延的时间较长，计算出来的违约金会较高，法院可能只会支持其中一部分，所以对卖方的制约力不强。

第二个办法：可将迁出户口作为支付尾款的前提条件

即约定付尾款前，卖家应将户口迁出，否则可以不付尾款，还可以追究卖家违约责任。买家可将尾款留得适当多一些，这样对卖家的制约会更大。

第三个办法：约定不迁户的责任

约定如果卖家不迁户口并且超过一定期限还不迁，买家可以解除买卖合同并追究场卖家违约责任。这对卖家的约束会更大，如果买家买房的目的主要是为了落户，采取这个办法能有效制约卖家拖延时间拒不迁出。

二手房买卖合同纠纷有哪些？

一、房价上涨过快，卖家毁约引起的纠纷

1、如果仅仅是签订了《购房意向书》，并明确了房产买卖的主要条款，这些主要条款有：价格、房屋位置、付款时间、过户时间、交房时间等，则可视为签订了《房屋买卖合同》，买家有权选择要求卖家继续履行该合同，或者解除合同，要求卖家承担违约责任。

要求解除合同的，可选择定金罚则，要求卖家双倍返还定金，也可选择要求卖家承担违约责任，按房屋上涨的差额赔偿你的损失。不过，大多数《购房意向书》都不全部具备上述条款，因此，不能视为签订了《房屋买卖合同》，买家只能通过定金罚则来要求卖家双倍返还定金。

2、如果已经签订了《房屋买卖合同》，可以要求继续履行合同，或者解除合同，依据合同的约定，要求卖家支付违约金，如果违约金不足以弥补房屋上涨的损失，还可以主张赔偿。

二、买家贷款出现障碍引起的纠纷

买家向银行申请贷款未获批准的原因一般有两个：一是由于个人资信等问题，银行不愿贷款；二是由于信贷政策等原因，贷款不足。

在这两种情况下，都会造成买家没有足够的资金按时支付房款，通常，由于银行不贷款或不足额贷款，买家要用自有资金来付房款，否则可能构成违约。因为，几乎所有的买卖合同中都约定，如买家贷款不足，则应在交易过户时补足不足部分，所以贷款的风险要由买家来承担。

为避免这类纠纷，买家应该尽早向银行咨询贷款事宜，问清楚是否能申请贷款，可以贷多少，不能只听信中介对贷款情况的估计，直接向银行咨询。此外，也可在合同中约定：若因贷款未获批或未足额获批造成买家付款能力出现严重问题的，任意一方有权解除合同，买家应返还已收房款，双方互不承担违约责任。

三、交易税费计算出现误差而产生的纠纷

由于交易税费受国家宏观调控、经济政策的影响较大，变动性很大。这些税收主要有增值税、个人所得税、契税。现在二手房税费政策性强，缴纳标准经常会发生变化，所以一定要及时了解缴纳标准。

上述关于二手房买卖纠纷案件处理方法这个问题，小编介绍了一些具体的处理方法，不同的纠纷案例的解决方式不同，大家可以多参考这些内容，对于合同的解决有一定的帮助。二手房买卖合同纠纷有哪些呢，根据不同合同纠纷的情况选择适合的解决方式，这些小常识可以运用到生活中区，有一定的参考。