房屋买卖的费用？二手房出售调价的技巧？

相信有一些有过买二手房的朋友们来说，一定知道，在买二手房的时候，除了一些房款以外，我们还要缴纳相关的费用，所以我们必须要做好相关的预算，避免资金不够的情况发生，而且也要知道调价的技巧是什么，那么，我们来跟大家说一说房屋买卖的费用？二手房出售调价的技巧？来看看吧。

房屋买卖的费用

1、查档费。收费标准每人10元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。

2、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。

3、契税。契税分两种情况来征收。首套房90平方米以下的契税为成交价的1％；二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3％。同时要提醒购房者，现在首套和二套房的界定不是以个人为单位而是以家庭为单位，也就是说婚前夫妻任何一方买过房子，现在买房都要算二套。

4、个税。个税即个人所得税，征收标准为成交价的1％。满5年的商品房一般情况下是免征个税，不过前提是要看原房东名下有几套房，如果是住房即可免征，相反就要征收1％的个税，未满5年的商品房不分首套二套都要征收。

5、营业税。营业税是成交价的5．55％，征收标准分两种情况：满5年就免征，不满5年要全额征收。

6、工本费。工本费是每本80块钱。

7、交易手续费。产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元／平方米，大于等于144平方米的交易手续费为8元／平方米，房改房是2．5元／平方米。

此外，如果是房改房，则需缴纳成交价0．5％的土地金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。

二手房出售调价的技巧

1、察言观色，判断对方的态度

一个的卖家，从买方的语言神色，可以判断出他对商品的需求程度。如果对方短期内就要搬家，购房需求强烈，你就没必要在价格上松口。

2、了解房子的优势，间歇性放出优势

先了解手中的二手房相比于其他二手房产的优势在哪、劣势又有哪些。但是卖方不能一次性把能夸的都说了，因为这样往后的谈判你就再没有根据了。比如，以后当买家指出几个房屋缺陷之后，卖家拿不出新的证据予以回应，那就陷入被动了。你可以间歇地放出优势，就像利好政策不能一齐放出一样，这样才能给自己足够的回旋空间。

3、确定心理价格底线

在了解了自己房产的价值之后就要确定心理价格底线。在确定这个底线时首先要以自己的资金需要量为依据，事先计算好新购入房产所需的资金量、首付比例、月供数额等金额。制定这个价格要时不能背离自己手中房产的实际价值，切不可将底线定得过高，造成二手房长期卖不出去的现象。

只有掌握了卖房的方法，二手新房出售才能赚得，主要方法就是靠调价，很多卖房者都不能定好房屋价格，价格定高了卖不出去，价格定低了自己又要吃亏，如果你的房子各方面的情况下都不怎么好的情况下价格就不要涨价了，选择合适的价格卖掉，其实，只要掌握二手房出售的一点小技巧就可以卖出理想的价格。

以上的内容就是跟大家介绍了有关房屋买卖的费用，二手房出售调价的技巧的全部知识，希望可以给大家带来帮助。房屋的买卖费用这篇文章给大家作出了一个详细的介绍，大家可以参考一下，还有就是出售房屋的价格一定要定好，这样才能够更好的把房屋出售出去。