二手房交易注意细节？二手房过户费用？

二手房在交易的时候有很多细节方面的问题，比如说要合适买房卖房的信息啊，还要知道一些二手房交易的流程，所以二手房交易注意细节还是很重要的一个内容。二手房过户费用是多少呢，有很多相关的信息是需要大家多了解一些的，对于二手房交易过户来说可以起到很好的参考价值，一起来看看吧。

二手房交易注意细节？

1、很多购房者都有这样错误的观念：越新的房子质量就一定越好，越老的房子质量就越差。其实不然，现实生活中，有些房子虽然年头不长，但由于种种原因，质量不尽如人意；有些房子虽然建设较早，但历久弥坚。所以在选择二手房的时候，购房者更须仔细考察房屋的质量，而不单是房龄。

2、某些二手房看上去会让购房人觉得总价很低，交通也方便，所以就觉得比较划算。但是在综合分析了二手房的使用时间、居室面积等因素后，它的单价很有可能就不比相应地区的一手房单价低。所以大家在购买二手房时，购房者要注意计算单价，并和周边的新房价格做个比较，做到对市场全面了解。

3、某些小区目前的交通出行条件不理想，但一两年后轨道交通设施就会贯通。面对这样的二手房，如果价格合理，短期内的不便又能承受，建议购房者不妨购买下来。如果购买者家中有老人，今后，家庭附近有否医院可就诊很重要。这种情况下，购房者需对周边的医疗条件和医院的位置应多加考虑。

二手房过户费用？

1、现行政策：住宅90平以下1％；住宅90－144为1．5％；其余的不管是住宅还是非住宅都3％。

2、房产证颁发5年以内销售，按销售价1％征收所得税（有的地方按销售价与原销售价差价20％征收所得税，也有上两种情况2选1的）；房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活用房的，可免征所得税。

3、住宅90平米以下免征；其它按销售价0．05％征收。

4、你过户如不需要套按揭，应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同。

5、有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等，但数目较小！！房改房土地出让金：按照当地政策交纳，各地政策对此有所不同。

上述的这些内容介绍了二手房交易注意细节这个问题，购房的细节还是很重要的，细节拟定的越仔细越好，而且也需要考察房屋的质量问题，同时对于房屋的面积啊价格等市场全面进行了解，这些细节可以帮助我们规避购房风险。二手房过户费用有和很多要注意的内容，按照规定的税费进行交纳，同时也需要关注各地政策的不同。