房产过户都有哪些费用 二手房过户需要关注的细节

二手房交易是极为麻烦的，各种税费的计算方法尤为复杂的，首先要关注房产过户都有哪些费用，不同类型的房产过户需要交纳的税费不同，在计算时要按照房产类型、房产证办理时间等来计算税费，此外，还要关注房产是否有抵押等等细节问题。接下来，小编就带你聊一聊房产过户的税费，以及二手房过户需要关注的细节。

房产过户都有哪些费用

房产过户费用包括了契税、营业税、个人所得税、印花税和其他一些小的费用。

1、成交价3％的契税；

2、手续费：5元／㎡的交易费，550元／套的登记费；

3、成交总价万分之五的印花税；

4、差价30％－60％的土地税；

5、差额的5．55％营业税以及附加；

6、差价20％的个人所得税。

我们举了例子来说说：小明家的房子买的价格是30w，不满五年，80平，他现在要将房子过户给小红。房子过户费就是将购房的钱按照1％缴纳就是契税；所得税也同理；然后手续费按照房屋6／平来交；产权登记费80；房屋评估费按照评估额0．5％。这些组合起来就是所需要付的费用，这些就是房子过户费用。

二手房过户需要关注的细节

1、核实房屋的产权是否有瑕疵，房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形；有些房屋有好多个共有人，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

2、尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险。

3、了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续。

4、有些二手房在转让时，还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或正在使用的房产。

买卖二手房对于一个家庭来说是一件大事，在国家政策的限制下，房产税逐渐增多，且持续飙升，为了保证房产买卖过程中的个人利益，在交易之前，就要提前关注房产过户都有哪些费用，并要了解二手房过户需要关注的细节，从细节入手，做好规划，让交易对自己更有利。