二手房子买卖过户流程是什么？二手房过户需要注意哪些事项？

有的朋友可能认为房产交易只是普通的一桩交易，不需要大费周章去了解交易的事宜，这样想的朋友那就大错特错了，房产交易和平时我们经常接触的交易是有很大的区别的，大家应该用最谨慎的态度的对待，现在二手房的交易量越来越大了，那二手房子买卖过户流程是什么？二手房过户需要注意哪些事项？

二手房子买卖过户流程是什么？

要先签订房地产的买卖合同，在合同里面都写明你们双方的约定啊，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖的合同首付给他3成了，然后去房地产交易进行过户的，过户当日付6成，等拿到产证后给他后的1成了。

过户的手续并不是很复杂，只要双方的身份证原件和复印件即可了、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！

一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了

二手房过户需要注意哪些事项？

1、办理房产过户手续所需要的时间

过户之后，房产即登记在买方名下，但领取房产证还需要等一段时间。这段时间根据不同办理机关，时间也不一样，一般在7个工作日左右。有些房屋需要到市建委办理土地证，则全部办证时间需要40天左右。

2、本人不能到场办理过户手续的可以委托别人办理

如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续，法律规定可以委托他人代为办理，卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书，买方可以手写一份委托书，写明委托权限和时间，可以不办理公证手续。

3、在建委办理了过户手续，却迟迟拿不到房产证怎么办

在极特殊情况下，买卖双方在建委正常办理了房产过户手续，但买方在规定的时间却领不到房产证，这时买方必须高度警惕，应当立即向发证机关问明情况。

4、房产过户后由银行放款，不需要买方另行授权

以贷款方式支付房款，银行放款的时间在办理房产过户之后。这样就可能出现这种局面，即一旦办完过户，银行又因故拒绝放款，房主将面临房、钱两空的尴尬境地。事实上，这种情况是不会出现的，这是因为银行在房产过户后放款不需要买方签字授权，就可以将房款直接放至房主的账户内，银行在这里起到一种保障作用，保护买卖双方的利益。

上述内容就是有关二手房子买卖过户流程是什么？二手房过户需要注意哪些事项的全部介绍了，二手房的交易对比其他的房产交易是要更复杂的，交易二手房的时候大家肯定都需要进行房子的过户手续办理，那就希望小编这里讲到的过户流程可以对大家有帮助吧。