房屋定金违约金是怎样？房屋定金违约怎样解决？

房屋现如今无论是怎么去进行，都避免不开一个办理合同签署的过程，合同签署虽然是关键，但不同的事件进行时他的难度也都是不一样，有时一些人办理比较困难的就会导致一些合同违约的情况出现，合同违约可不同于小事，这件事严重性极其的高，那么房屋定金违约金是怎样？房屋定金违约怎样解决？

房屋定金违约金是怎样？

定金与违约金的区别：前者为担保方式，后者为违约责任。

1．生效要件：定金是交付后才生效，也就是说，即使双方合同约定了定金，但是定金实际没有交付，则该定金条款不生效；而违约金是诺成生效的，只要双方签字约定，就具有法律效力。

2．支付方式：定金是签订合同时或之前预先支付的，作为签订合同或履行合同的担保，具有双倍返还的惩罚性；违约金是双方在合同种约定的，违约方应支付的赔偿金，不事先支付。

3．定金在性质上是违约定金，具有预防违约金的性质，因此它与违约金在目的．性质．功能等方面相同。

房屋定金违约怎样解决？

1．如果租赁期间变更协议，双方协商解决，这是上策。

2．如果在租赁期间，房东买房子属于违约，应当支付违约金，租赁合同没有约定违约金，一般可以将押金作为违约金。

3．如果没有押金，对方违约，应当支付赔偿造成的经济损失。

4．这一点也很重要，“买卖不破租赁”这是原则，就是房东还可以继续买卖，在租赁期可以继续租房，直到租赁期满。

5．关于违约金的性质，一般认为，现行合同法所确立的违约金制度是不具有惩罚性的违约金制度，而属于赔偿性违约金制度。即使约定的违约金数额高于实际损失，也不能改变这种基本属性。关于当事人是否可以约定单纯的惩罚性违约金，合同法未作明确规定。通说认为此种约定并非无效，但其性质仍属违约的损害赔偿。

上述内容主要所描述的就是小编对于房屋定金违约金是怎样？房屋定金违约怎样解决的具体介绍，房屋若是存在着一个合同违约的情况，大家无论如何也要时间去进行解决，因为这项问题是非常严重的，一旦是时间上了距离，想要再去解决，难度上的提升也不会是那么的少，所以务必注意。