抵押的房屋交易流程是什么？抵押的房屋可以买卖吗？

众所 ，很多人都会选择买房子，但是在买房子之前，我们应该了解清楚房屋的状态。房子如果房子经过了抵押，这个时候再进行交易的话，恐怕就没有那么容易了，而且也有一些购房者担心抵押的房屋不能买，那么接下来一起看看抵押的房屋交易流程是什么？抵押的房屋可以买卖吗？

抵押的房屋交易流程是什么？

1、抵押房产过户一般是抵押人和业主协商到银行，出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。待银行同意变更，则将借款人由卖方变更为买方，并由银行出具证明，注明变更事项、变更理由以及同意办理变更登记，同时向银行借出房产证。然后，买卖双方携带相关证明材料到当地政府房产管理部门办理产权变更登记手续。

2、若银行不同意变更，则双方只能就达成的产权变更协议到公证处公证，待付清银行贷款后从银行取出房产证，解除抵押登记手续，同时凭公证协议书办理产权变更登记手续。或者找担保公司担保把余款付清，然后取出房产证。

抵押的房屋可以买卖吗？

1、《中华人民共和国担保法》第四十九条规定“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物，应当通知抵押权人，并告知受让人”。

2、《城市房地产抵押管理办法》第三十七条规定经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租，抵押房地产转让或者出租所得价款应当向抵押权人提前清偿所担保的债权。超过债权数额的部分，归抵押人所有。第三十六条规定抵押权人有权按照抵押合同的规定监督、检查抵押房地产的管理情况。

3、由此可见，法律和规章并没有禁止抵押人合法转让抵押物，只要是取得商品房预售许可证的商品房，被抵押的商品房是可以买卖的。总的来说首先抵押财产是允许转让的，而非老观念中转让抵押物无效。

4、其次，抵押财产要实现转让附有一定条件，转让条件成就时才发生抵押财产所有权的变化。另外，关于抵押物转让的法律规定是针对行政管理性质的规定，而不是针对抵押物转让合同效力的强制性规定。

文章即是小编解读的关于抵押的房屋交易流程是什么以及抵押的房屋可以买卖吗的相关知识了，希望能够对大家有所帮助。房屋交易是有一定流程的，虽然房子已经抵押出去了，但是如果告知抵押人的情况下，房子是可以进行交易的。