租房子违约金怎么算？租赁合同违约金有哪些规定？

很多朋友可那个都觉得房屋违约的情况只会出现在房屋买卖交易的时候，其实在房屋租赁的时候也会出现违约情况的，现在正规的房租租赁一般都会签订合同，只要是签订合同了就可能会有违约情况出现，不过即便如此，大家还是应该签订合同，这是保障自己的权益，那租房子违约金怎么算？租赁合同违约金有哪些规定？

租房子违约金怎么算？

1、因为租房合同是你们双方自愿签订的，属合法有效的合同，受法律保护，如果你要解除房屋出租合同，你的这一行为就属于违反合同约定，你是违约人，非违约人理所当然地有权利按照约定处理要求你按照合同约定的违约金处理；

2、当然你们可以协商解除合同，且你可以和对方协商不给对方违约金，对方同意也是合法的，如果你违约金过高，可以和对方协商适当减少，如对方不同意，而你非要坚持认为过高的，那么你可以向人民法院（如你们书面约定仲裁的也可以通过仲裁庭）请求适当减少违约金；

3、《中华人民共和国合同法》百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

租赁合同违约金有哪些规定？

1、房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。

2、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的。

3、租房违约金的处理：双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼。

4、如果租赁合同中对违约金有约定（租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的）、则按约定的违约金比例支付。

5、如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿；

6、约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30％的可认为约定过高，可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元，而约定的违约金数额达到了一万元，那么违约的一方可以请求降低。

上述内容就是有关租房子违约金怎么算？租赁合同违约金有哪些规定的全部介绍了，租房子的时候，大家对要签订的合同的内容也应该仔细阅读，可不要觉得租房子就没有陷阱了，只要和房子相关的都可能会遇到陷阱的，在租赁房子之前大家可以多了解一下相关的规定。