房产抵押贷款如何办理？房屋抵押贷款办理注意什么？

说带贷款的一个办理，让多数人去想到的肯定是房屋或者车子的购买，房产与车子大家很明白，是最基础的两样物品，但是两样物品若想要得到，资金上的消耗也是必不可少，从而也就会去用到贷款，而现如今出现次数的也是房产的贷款办理，那么房产抵押贷款如何办理？房屋抵押贷款办理注意什么？

房产抵押贷款如何办理？

1．第1日递交材料，提出申请

买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

2．第2－7日评估

根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3－5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。

3．第8－10日银行审批

银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度．期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1－2天即可完成。

4．第11－33日交首付，办理过户

审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明．银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

房屋抵押贷款办理注意什么？

1．面积确认和差异的确定。建议购房人选择在合同里已经规定的第二种处理方式，即确定双方可以接受的误差比例，一般来说，误差比例是正负3％，超过此比例的购房人可以选择退房，退房后开发商应退还房款以及利息。

2．一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由当事人填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出意见，不能草率行事。

上述内容主要所描述的就是小编对于房产抵押贷款如何办理？房屋抵押贷款办理注意什么的具体介绍，房产贷款的办理在进行起来，难度上也不是太低，因为这其中有较多手续也需要大家的注重，所以在整个进行办理的时候，也一定要非常仔细，否则一整件事也会有较大的几率出现一些其他的意外情况。