二手房如何过户？过户注意事项有哪些？

二手房过户需要注意很多事情，交易双方在办理过户之前首先要准备好过户相关的资料，中间产生的过户费用也要事先清楚避免因为费用问题产生纠纷，导致过户流程被耽误。过户完成之后，基本就算是整个房产交易完成了，所以在此之前要谨慎办理，避免不必要的损失，今天小编就来为大家介绍一下二手房如何过户？过户注意事项有哪些？希望能为大家提供帮助。

二手房如何过户？

1、买卖双方在中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理为前提基础。

2、前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家银行办理贷款手续。贷款申请比较严格，时间多数为半个月，当然各地区不一样。最后经银行审批后、发放后，办理过户手续。

3、按产权转移登记要求，到产权登记中心，买卖双方需准备要求的资料过户。

4、中介公司的人带着双方及相关资料，至地税局办理核税缴税手续，地税局出具收据。

5、然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。

6、在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。

7、满20个工作日后（各地区时间可能不太一样），会通知前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方开始供房。

过户注意事项有哪些？

1、如果是单位购买私房，需要单位提供单位法人资格证明(比如营业执照、组织机构代码)的原件并且加盖公章，法定代表人需要到收件窗口领取委托书，受托人还应该提供身份证原件及复印件。

2、委托过户办理。如果购房者不能亲自办理过户相关事项，需委托他人办理，同时还应该出具委托书或公证书，由受委托人携带，并且受委托人还需要需出具个人身份证原件及复印件。

3、如果房屋已经出租，想要办理过户，需要卖方提供房屋承租人出具放弃优先购买权证明。

4、如果房屋有共有权人，购房者应该要求卖方出具共有权人同意出售的证明和其所持有的共有权证书。

5、如果是购买经法院判决的房屋，购房者在办理过户的时候需要出具法院判决和协助执行通知书才能够办理过户。

以上就是今天小编代开的关于二手房如何过户？过户注意事项有哪些的全部内容，通过小编对以上知识的整理，相信大家对于二手房过户有了一定的了解，二手房过户的流程相对于新房来说比较复杂、产生的费用比较多，但是只要在交易之前，多了解这方面的知识，清楚过户需要哪些资料，具体步骤是什么，过户费用等问题，其实办理过户也是能很顺利完成的。