上海二手房买卖税费表？上海二手房买卖政策？

想要购买房子，就必须要提前把他所涉及到的东西搞清楚了，到时候办理的时候就会顺利很多，也能为大家节省很多的时间，那么，有的人在资金方面有一些困难，买不起新房子，所以只能买二手房，因此，就需要大家看一下上海二手房买卖的税费表有哪些，除此之外，上海二手房的买卖政策有什么。

上海二手房买卖税费表？

按照《个人所得税法》规定，个人出售自有住房取得的所得，应按＂财产转让所得＂项目计征个人所得税，税率为20％。同时，1999年12月，财政部、国家税务总局、建设部就有关问题又作出了明确规定，具体分三种情况征税：

1、个人出售除公有住房以外的其他自有住房，其应纳税所得额按照个人所得税法的有关规定确定。即按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额缴纳20％的个人所得税，合理费用指卖出财产时支付的有关费用。

2、个人出售已购公有住房，其应纳税所得额为个人出售公有住房的销售价，减除住房面积标准的经济适用住房价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得以及税法规定的合理费用后的余额。

3、职工出售以成本价（或标准价）出资的集资合作建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房，比照已购公有住房确定应纳税所得额。

上海二手房买卖政策？

1、沪籍家庭：已有两套住房的，不可购买第三套。夫妻双方各自与其父母在2011年1月30日之前共有2套及以下的，可购买两套住房。

2、沪籍单身：已有一套住房的，不可购买第二套。单身与父母在2011年1月30日之前共有2套及以下的，可购买一套住房。

3、外地籍家庭：购房之日前连续缴满5年个税或社保，可购买一套住房。

4、外地籍单身：不可购买住房。以上限购政策本人已于2017年7月24日向市房产交易中心核实，可覆盖80％的购房人群，如有特殊情况，可咨询021－962269。

限购政策是买房人必须清楚的，在2015年至2016年房产牛市时，很多小白蠢蠢欲动盲目跟风，在不了解限购政策的前提下就冲进房市，曾经就有几个朋友的朋友过来咨询我，在了解政策不能购房后，扫兴离去，试想如果没有咨询我，就冒然去看房付定金签合同，那怕是追悔莫及了，因为大多数时候，中介人员并不专业，即使知道你限购也会为了业绩而隐瞒的。

5、下面是本人经历的真实案例：本人在2012年卖房时遇到的位下家，在付我定金后办理的离婚手续，他夫妻共有的房产又判给了他，结果他不以为然，又没有告诉中介和我，在签完合同去交易中心备案时，限购审核出问题，沪籍单身不能购买二套房，后来他反复祈求我的同情，最终我将首付款80万全款退给他，无条件解除了合同。

关于上海二手房买卖的税费表有哪些文章里已经给大家写了出来，上文所写到的这些税费都是最基本的，每个房子都需要交，所以，要计算所对应的费用的话，直接按照文章里的百分比算一下就可以了，另外，在文章里也看了一下上海二手房的买卖政策是什么，我们可以根据政策去购买房子。