二手商品房买卖需要注意什么？如何买卖二手商品房？

现在房产纠纷中出现的就是二手商品房纠纷，因为很多人对于法律知识的缺少，买卖流程的不熟悉，所以在签订一些商品房买卖交易协议时，没有仔细看协议规定，签字之后又想改动，就会产生相关的房产纠纷。为了避免这些纠纷的发生，大家在买卖二手商品房的时候是自己多去了解一下相关的专业知识，减少纠纷发生的机率。那么二手商品房买卖需要注意什么？如何买卖二手商品房？

二手商品房买卖需要注意什么？

1、房屋产权不明晰

业主是谁，房屋是否有抵押，这完全可以通过交易中心进行产权调查。

2、卖方资质有问题

一定要对卖家的信息进行核实，卖家是不是权利人，这套房屋一共有多少权利人．是否都同意卖房了．没有得到所有权利人同意，房屋不可能过户。

3、买房者资质有问题

上海房屋交易仍实行“限购”政策，因此在房屋交易前，买家是否具备购房资格需要查询清楚，避免“空欢喜一场”。

4、不良中介骗术多

个别不良房产中介人员不规范操作，包括暗地里动手脚“吃差价”，不让上下家见面。

5、房屋价格未标清

关于房屋价格的风险，这也是容易出纠纷的地方。哪些房子是可以免税费的房东可能自己也搞不清

6、“做低房价”纠纷多

“做低房价”，已成为二手房交易的一个“潜规则”。“做低房价”实际上是一种逃税、避税行为，触犯相关法律法规的。

如何买卖二手商品房？

房产证:买卖夫妻双方的身份证原件、户口簿原件、结婚证原件,两份各种核对的复印件。 自建房需要带上土地证的原件,商品房不需要提供土地证。

1、买卖两方的夫妻双方必须都到场签字、提手印,如果因特殊的条件限制而不能亲自到现场的,可以到当地公证处然后委托其他人办理,委托人带身份证原件办证。

2、卖家因某种原因离婚了的需要提供,离婚协议书(盖民政局章)。

3、卖家夫妻中有一方持证的,要先办理公证,带上公证书。继承人夫妻双方的身份证、户口簿、结婚证到房管局办继承手续,之后才可以正常办理买卖手续。

4、无结婚证的,需要在户口所在地的公安局和民政局出具证明。内容需要显示出夫妻二人的身份证,结婚日期,证明是合法夫妻。

综上所述，文中讲解了关于二手商品房买卖需要注意什么？如何买卖二手商品房的内容，其实只要大家把二手房交易流程了解清楚，需要注意的细节提前注意到，跟着流程来办理还是不太难的，如果不是很会的话，可以委托相关的专业中介办理，既可以节约时间，也可以避免房产纠纷事件的发生。希望以上内容对你有所帮助。