购房合同退房违约金？购房违约金计算？

如果在购房的时候，出现违约的话，那么违约金是有一定的规定的，而且违约金的规定就是为了合同当事人能够更好的履行合同，也是可以有效的保护合同当事人的合法权益，所以购房合同也是如此的，接下来我们跟大家说说购房合同退房违约金？购房违约金计算？希望可以给大家带来帮助。

购房合同退房违约金

1、《合同法》

百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

2、《人民法院关于适用＜合同法＞若干问题的解释》

第二十七条当事人通过反诉或者抗辩的方式，请求人民法院依照合同法百一十四条第二款的规定调整违约金的，人民法院应予支持。

第二十八条当事人依照合同法百一十四条第二款的规定，请求人民法院增加违约金的，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。增加违约金以后，当事人又请求对方赔偿损失的，人民法院不予支持。

第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。

当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。

购房违约金计算

违约金的计算方式一般有两种：

种：以天数为基础，按照已付款利息支付，从合同交房到实际交房计算。

付款利息就是按照银行同期贷款利息按日计算。

第二种：根据合同中双方约定比例计算，一般比例范围是在万分之一到万分之五。例如：按照全额房款的万分之一的标准计算。那么就是用全部房款乘以万分之一再乘以违约日期。

上面的内容有关购房合同退房违约金，购房违约金计算的全部知识，希望可以给大家带来帮助。出现违约的情况有很多，所以对于赔偿金也是有很大的差别，那么我们对于违约金也必须要谨慎一些，多了解相关的知识，才能够更好的去处理问题。