购房合同违约金比例？购房违约金上限？

当我们在购房的时候，是必须要签订一份合同的，但是有了一份合同也是抵挡不了发生违约的情况，所以发生违约的话，就要赔偿，那么对于违约金的比例，大家有没有去了解过呢？而且违约金也是有上限的，接下来我们跟大家分享一下购房合同违约金比例？购房违约金上限？希望可以给大家带来帮助。

购房合同违约金比例

《合同法司法解释（二）》第二十九条规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。

当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少。

购房合同违约金担保合同当事人履行购房合同。由于购房合同违约金起到了一定的威慑作用，开发商和购房者为了避免承担违约金，都尽量按照房产合同约定履行义务，因此购房合同违约金在一定程度上保证了购房合同的顺利履行。

购房违约金上限

据《人民法院关于商品房购买案件的司法解释》第二十三条约定：买受人以贷款方式付款，因当事人一方未订立担保贷款合同并导致合同不能继续履行，对方当事人可请求解除合同和赔偿损失。国家并没规定购房违约金的上限是多少，但一般情况下，购房违约金按总成交价的20％为违约金比例，这是法院支持的上限。如有规定是定金的2倍，违约金上限就是这个数值了。

不难看出，违约金上限在签合同时注明清楚，不过真的无法列出具体的金额，可列明大概违约金比例，除了遇到不可抗力因素外，其他都须按合同履行。

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