房子卖了违约？购房违约金上限？

现在买卖房屋的人都是非常的多，特别是二手房，非常受到大家的欢迎和喜爱，但是为了能够规范房屋买卖市场，所以为了能够维护买卖当事人的利益，如果出现问题的话，我们可以通过法律来解决问题，买卖房屋出现违约的话，是很常见，下面我们说说房子卖了违约？购房违约金上限？

房子卖了违约

1、订房屋买卖合同后，因一方当事人要求解除合同，守约方损失包括直接损失（即付出的房款、中介费、利息等）和房屋差价等可得利益损失，违约方应当予以赔偿。

2、赔偿的范围包括：合同约定价格与房屋现在市场价之间的差额。实践中可以委托具有评估资质的专业机构进行评估或者比照最相类似的房屋（同幢相同楼层及房型、相邻幢同楼层及房型、相同区域内房屋）市场交易价格，与买卖合同约定价格之差确定房屋差价损失，但合同另有约定或当事人事后能够协商确定的除外。

3、出卖人违约行为符合合同约定或法定解除条件，但合同不存在法律上或事实上履行不能的情形，双方可以继续履行，此时应根据双方合同约定的违约条款处理，由违约方承担违约责任，此种情况下，如果守约方提出解除合同的，其应按照合同约定的违约条款获得赔偿。

购房违约金上限

1、根据人民法院关于商品房购买案件的司法解释第二十三条，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。

2、国家相关文件并没有明文规定购房违约金的上限是多少，但是一般情况下购房违约金都是按照房产总成交价为违约金比例，这也是法院可能支持的上限。如果有规定是定金的百分之二十倍，那么违约金上限就是这个数值了。

3、购房合同违约金比例的规定是为了合同的顺利履行，一方当事人违约，应向另一方支付相应的违约金。但违约金可不是个人或某一公司随便规定的，必须符合合同法的约定。所以您或者您的家人朋友在购房的时候，一定要看清购房合同中的规定，保护好自己的合法权益

以上的内容有关房子卖了违约，购房违约金上限的全部知识，希望可以给大家带来帮助。房屋买卖的违约情况是很经常发生，对于违约的违约金也是要分很多情况的，所以大家要知道出现违约的话，要如何去解决，千万不要盲目或者着急的去解决，这样很容易出现差错的。