国外房产买卖流程?二手房买卖过户交易如何付款?

2018/07/06 10:05:26 来源:房天下 浏览量(5422)

[摘要] 在现实生活中,有很多朋友们买了房子,卖方收了房款就没有音讯的情况,所以就会给我们的生活中带来一定的影响,所以大家在买卖房屋之前必须要对其有所了解,下面我们就来为大家介绍一下国外房产买卖流程以及二手房买卖过户交易如何付款?一起来了解了解。

在现实生活中,有很多朋友们买了房子,卖方收了房款就没有音讯的情况,所以就会给我们的生活中带来一定的影响,所以大家在买卖房屋之前必须要对其有所了解,下面我们就来为大家介绍一下国外房产买卖流程以及二手房买卖过户交易如何付款?一起来了解了解。

一、国外房产买卖

1、找地产经纪看房子。

2、找到意中的房子,通过经纪人跟卖家议价。加州例外。加州是按照卖家经纪指定的统一时间接受各买家经纪递交的买家还价。纽约地区:通常买家经纪会要求买家签一份还价单,称为临时合同。买家一般付$500按金表示购买诚意。签署正式合同时会在成交价格中减除该诚意金。

3、经纪人协助传递买卖双方的价格谈判的意见直到达成双方同意的价格。

4、价格议好后。买家通常请工程师前往验屋看看房屋是否有结构性问题或白蚁问题。如果有白蚁,通常卖家要灭白蚁并在规定时间内向买家提供无白蚁保证书。如果有结构问题,买家可以拒绝交易或者杀价重新讨论价格。

5、卖家经纪草拟买卖合约交给买方签名。签署正式合同时要付按金一般是成交价的百分之十。加州是百分之三。如果因为买家违反合同而最后不能过户,卖家有权留下该按金以补偿时间上的损失。纽约地区:凡签署地产买卖合约及经刅过户手续一定要经过律师。买卖双方均由律师代办所有手续。如果买家需要贷款,则贷款银行也派律师参与过户手续。除纽约外,其它大部分州都不要律师经办。

6、合同签署.有两种形式。一是会议形式。买卖双方及经纪人(在纽约还有双方律师)在约定时间以会议形式坐下签署合同。二是非会议形通过信函,传真等方法将合同送至买家经纪或律师由买方签完再送回卖家经纪或律师处由卖家签署。

7、如果要贷款,买家凭双方签署好的合同寻找贷款银行办贷款手续。一般合同允许45至60天贷款。如果在规定期间内拿不到贷款,合同自动失效。卖家要退回按金。如果银行批准了贷款而买家改变了主意,则卖家不退回按金。

8、一份合同副本交给产权公司调查该屋产权是否有问题。例如:法律诉讼,违规违建,债务,抵押权等。如果发现有问题,产权公司会要求卖家在指定时间内更正或收取一定额的押金代更正好后再退回卖家。

9、以上各项工作做好后,买卖双方经纪或律师,银行代表和产权公司会约定过户时间及形式。形式的选择与合同的方法一样。过户时各方签署好过户的法律文件。全数金额交给卖家。卖家将锁匙交给买家。整个交易到此完成。

二、二手房买卖过户交易如何付款

二手房交易中的四次付款行为

首先我们来看一下,在二手房交易过程中,买房的四次付款行为,次是在签订《不动产买卖意向书》时支付意向金定金,第二次是签订《存量房屋买卖合同》后支付首付款,第三次是房屋过户后支付的房款,后一次是支付尾款。

笔是支付意向金

在支付意向金时一定要在房产登记调查买卖房屋的基本信息,看看房产证是真是假,产权人是谁,房屋有无抵押贷款以及被查封等情况。

由于《不动产买卖意向书》是买方直接和中介签订的,买方的意向金也是交给中介公司,所以在交意向金的时候一定要慎重。

第二笔是首付款

首付款是在签订《存量房屋买卖合同》时或之后几日内支付,这笔款很多,至少在房款的20%以上,而且,首付款的支付风险大。那么这笔款支付给谁保险呢?

如果直接付给卖方,那有卖方卷款而逃的风险;

付给中介公司也有风险,信誉不好的可能有进无出,小中介甚至可能关门走人;

这笔房款好进行第三方资金。

如果房屋有抵押贷款而卖方又无力还款注销抵押,通常卖方会要求首付款用于支付给银行还贷注销抵押,这种操作仍存在风险,只是比把首付款直接给卖方风险有所降低。

可能出现的风险包括:

1、注销抵押后卖方毁约不卖了;

2、由于银行扣款有时间滞后,卖方可以利用这个时间差将钱款支取出来。

第三笔房款一般是在房屋产权过户后支付

过户后房屋的产权人就是买方了,不论是现金支付还是靠银行贷款支付都没问题,但是也要注意这笔款交给谁,收款人一定要是卖方或其委托的收款人。

后一笔尾款的支付也很重要

这笔款的数额不大,一般在房价的百分之十左右,但是作用不可小视。它保证卖方在交房时付清煤气、水、电、有线电视、电话宽带、物业管理等费用,还有卖方要把房屋内的户口迁出,不然的话买方就不要轻易的支付尾款。

以上就是今天给大家介绍的有关国外房产买卖流程以及二手房买卖过户交易如何付款的全部知识,房屋买卖不管是国外还是我国都要走流程的,大家要先了解,避免上当受骗,避免买卖房屋都是一笔笔大资金。如果还想了解相关的知识可以继续关注我们的网站。

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