买卖房子过户怎么缴税 卖房过户如何保障尾款

在进行房子买卖的时候，一定需要双方的配合，因为房子买卖不仅是购房者或者是卖房者一方的事情，交易期间需要办理很多手续，这是双方交易者都需要注意的事情，并不是只有一方办理就可以完成的，特别是在过户的时候，双方都需要办理过户手续以及缴纳税费，那么买卖房子过户怎么缴税？卖房过户如何保障尾款？

买卖房子过户怎么缴税

买卖房子过户需要交纳工本费、80元；契税法定继承人继承房地产的话免征契税；非法定继承人依照遗嘱接受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5％；营业税也是买卖房子过户需要交纳的税：需缴纳5．55％，但转让出售购买时间超过5年的普通住宅的，免征营业税。

个税：目前免征，但继承后对外出售的，需缴纳房价的20％，若继承的房产是满五年且为家庭唯1住房的，同样也免征个税。交易手续费：5元／平方米。公证费：继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2％来收取，不低于200元。

卖房过户如何保障尾款

1、拿款的条件

卖房业主在与买房业主之间签订合同的时候，在里面明确规定拿款条件和违约赔偿等条件，这样可以保证尾款能按时的收取。只有在合约中明确清楚，这样买房也不敢拖欠尾款，毕竟过期是要赔付的。

2、首付时间

签买卖合同当天买卖双方都要交中介公司的，买方还要交定金给卖方，此资金先由中介公司监管，对买卖双方约束，过户后给卖方。过户当天就要打首付款，余款等着银行放款，一般是约定直接放款给卖方，买卖合同内会约束买方在过户之后多少期限内办理贷款事宜。若买方违约，定金和不予退还；若卖方违约，不予退还，另退还双倍定金。

3、交房时间

大家都说早交房早收款，这个是对的。交房时间是双方协商好之后再签订在合同中，一般情况下在中介签署的居间合同和在房管局打印的买卖协议在交房时间上是保持一致的。如买卖双方情况有变，可以双方协商解决。

4、尽量走银行贷款

如果下家是走银行贷款途径，这个你完全不用担心，当银行确认房屋已过户后，会自行将尾款划入你所提供的银行账户，这是下家控制不了的，而银行就相当于第三方平台。如果下家是一次性付款的话，那么就要求其在过户当日支付尾款，不然到后期是极其繁杂的，而且自己的利益极度没有保障。所以个人建议买卖房屋就找一个值得信赖的中介，来做你的军师，为你保障利益、出谋划策。

上述内容就是有关买卖房子过户怎么缴税？卖房过户如何保障尾款的相关介绍了，那房子过户缴税的时候大家要清楚自己所需要缴纳的费用，这部分内容一定得提前了解清楚，因为在缴费的时候，大家需要带上这笔费用以及相关的资料。对于卖房者来说，尽可能的在合同中确认房子费用的支付时间以及违约条款，避免出现尾款不支付的情况。