小区没有房产证怎么办？什么情况拿不到房产证？

现如今对于不少人来讲，最为重要的肯定也是获取房屋这个物品，房产有些人肯定是很清楚，毕竟在平时就会很精彩的出现这件事情，而有些人也是因为不感兴趣而没有做一些很深入的了解，其实这种事终究都是要办理，提前做好调查也是很不错的，那么小区没有房产证怎么办？什么情况拿不到房产证？

小区没有房产证怎么办？

1．没有房产证就表示不能证明对房子的权，将来一旦出了问题，由于不能证明你们对房子的权，你们将不能得到任何补偿！明知没有房产证的情况下买的，不属于法律上所规定的善意取得，如果你们没有证据证明你们是房主，你们不能证明你们从朋友那里买的房子，你们的权利也不会得到保证！

2．另外一种新房没有房产证的就是开发商没有得到土地证，或准建证或者两者都没有情况下开发的商业楼盘。这样的房子和看似没有和正规的楼盘没有什么区别，可是区别很大，一般购房者是很难知道楼盘是不是违法建设的，如果购房者都知道是违法建的，国家有关部门早找到他们了。这点没什么关系，如果买了这种房子因开发商违法的原因，办不了房产证，可找消费者协会投诉要求退房。

3．如果这样的房子不错，价格还的话，你认为有必要冒点风险买这样的房子。那你就要注意一下这个楼盘是不是建的在市规划所规划的居民区范围中，或者说不是碍事的地方。

什么情况拿不到房产证？

1．未获得五证的房子

购房者在选房子的时候，一定要先看一下开发商的五证是否齐全，如果开发商的五证不齐全，这样的房子就不用再看了。五证是指《商品房销售（预售）许可证》．《国有土地使用证》．《建设用地规划许可证》．《建设工程规划许可证》．《建设工程开工证》。有条件的情况下，购房者应该尽量查看五证的原件。

2．质量不合格的房子

开发商在交付房屋质量必须要经过相关部门的审批，建设工程经验收合格的，方可交付使用，如果房屋存在质量不合格的情况，开发商就没法通过政府有关部门的验收，也就不具备交房条件，即使是开发商违规将房子交付给了购房者，这样的房子也是无法办理房产证的。

3．小产权房

相信大多数的朋友都有听说过小产权房吧，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋；农村集体土地是没有交纳土地出让金的，所以也就没有国家颁发的正规房地产权证，只有乡政府或村政府颁发的证书，严格来说，小产权房也是没有房产证的。

上述内容主要所描述的就是小编对于小区没有房产证怎么办？什么情况拿不到房产证的具体介绍，房产证没有的话，一定要及时的进行联系并操作一些方法进行补救，因为这类问题可不是很平常的，一旦是有遗漏的情况，所引发的后果也是不堪设想，所以对于这些情况的出现，大家也一定要尽力避免。