买房不给房产证只办理公证的后果？房产证作用有哪些？

办理房产证确实有很多注意事项，有些房子的质量不太高，导致相关的部门直接拒绝办理房产证，或者是只给办理公证的情况。当然可以先了解买房不给房产证只办理公证的后果，再看一下房产证作用有哪些，思考一下，如果自己真的没有办法办理房产证的时候，到底会出现哪些不良的后果。

买房不给房产证只办理公证的后果？

1、只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。

2、公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。买二手房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的二手房，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。

房产证作用有哪些？

1、按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。在以房屋为标的物的交易活动中，以房屋为标的物的物权取得、设定、变动等，须经登记始发生物权法上的效力。所以，房屋所有权归属的确认须以登记簿上的记载为准。

2、房产证作为一种证书，虽然可以证明房屋所有权归属于谁的法律事实，但其证明力的依据是其上记载与登记簿上的记载具有一致性。如果离开了不动产登记簿或与登记簿的记载不相一致，房产证在交易活动中就失去了对房屋权利归属的证明力，而只能成为向登记机关请求确权的证明文件。

3、如果登记簿上未作变更，房产证自身任何单独的变更均不产生物权法上的效力。

上面的内容就是介绍买房不给房产证只办理公证的后果以及房产证作用有哪些，在购房之前，就应该要了解清楚房产证的办理，而且购房之后也要及时把这些证件办理到位。如果长时间都没有房产证，那么不管是在房产交易和以后的产权证明，或者是贷款抵押等等，都会遇到很多问题，大家要谨慎预防这些风险。