如何规避房产税？房产税计算方法？

房子是大家少不了的，不管是在城市中购买房子，还是购买其他东西，都必须要交所对应的税费，因为这些费用是国家规定的政策，每一个人都逃不了，但是，对于一些资金方面比较紧张的人来说，很难交得起这些费用，那么，我们要知道如何规避房产税才可以不用交，此外，房产税的计算方法是什么。

如何规避房产税？

可以先购房再结婚或者是人均住房面积控制在60平方米。

一、先购房再结婚

王小姐为上海人，因结婚需要想与其男友李先生购买一套婚房，她与男友名下皆无任何房产。当前房产税出台，王小姐得知该套婚房购买后，她若想再购买一套房则需要缴纳房产税了，现在她也不确定该不该出手买房。

根据《上海市开展对部分个人住房在征收房产税试点的暂行办法》（以下简称“暂行办法”），房产税的征收对象为本市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量房和新建商品住房）以及非上海市居民家庭在本市新购的住房。而居民家庭是以夫妻双方及未成年子女为单位的。

因此，星瀚律师提醒，若尚未购买房产的男女朋友正准备购房结婚，且婚后有计划再行购买房屋的，则双方可以单独购买一套房屋后再行结婚，如此该家庭即可拥有两套房屋而无须支付任何房产税。

二、人均住房面积控制在60平方米

高女士一家三口现在居住的房屋面积为50平方米，考虑到小孩渐渐长大，想再行购买一套房屋，她得知人均住房面积若小于60平方米则可以免征房产税，但具体如何计算高女士却不甚清楚。

根据房产税暂行办法规定，居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积人均不超过60平方米的，可免予征收房产税。房产律师提醒，该“合并计算的家庭全部住房面积”为居民家庭新购住房面积与之前购买的住房面积的总和。同时，该家庭中若有成年子女共同居住的，且该子女无住房的，可计入该居民家庭计算免税住房面积。

房产税计算方法？

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税分两种计算方法：

一、从价计征

从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：

应纳税额＝应税房产原值×（1－扣除比例）×年税率1.2％。

二、从租计征

从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额＝租金收入×12％。

没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。

个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额＝房产租金收入×4％。

上面的文章给大家具体的介绍了一下如何规避房产税的方法，如果你们不想交房产税的话，可以先购房再结婚，或者是人均住房面积平均在60㎡就可以了，只要满足这两个条件就可以不用交这种税费，但是如果不满足的话，就必须要交，另外，告诉了大家房产税的计算方法是什么。