房产税如何计算缴纳依据？房产税征收标准？

每个人对于房产税的了解都不相同，如果你们打算要在城市中买小区房的话，就必须要先看一下这方面的知识，因为后期的税费是必须要交的，所以，我们一定要知道房产税如何计算，缴纳的依据都有哪些，同样的，大家还必须要清楚房产税的征收标准是多少，这样的话才可以根据标准去交。

房产税如何计算缴纳依据？

1、从价计征，2、从租计征。

1、从价计征，按照房产余值征税的，称为从价计征，房产税依照房产原值一次减除10％～30％后的余值计算缴纳。

扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。

房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。

2、从租计征，按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

3、注意事项

（1）房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税；对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。

（2）对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。

（3）新建房屋交付使用时，如中央空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括中央空调设备；旧房安装空调设备，一般都作单项固定资产入账，不应计入房产原值。

房产税征收标准？

房产税征收标准从价或从租两种情况：

（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10％－－30％后的余值；

（2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10％－－30％的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30％。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1．2％；按房产租金收入计征的，年税率为12％。

房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：

1、以房产原值为计税依据的

应纳税额＝房产原值＊（1－10％或30％）＊税率（1．2％）

2、以房产租金收入为计税依据的

应纳税额＝房产租金收入＊税率（12％）

从这篇文章所讲的这些知识中，已经知道了房产税如何计算缴纳的依据是什么，上文分别告诉了大家从价计征和从租计征这两个依据，具体要交多少钱，我们按照这两种方法去计算就可以了，并且在文章里也看了一下，房产税征收的标准是怎么样的，我们要按照文章里给出的这个标准去交。