上海二手房买卖过程 二手房买卖常见法律纠纷

如果我们最近想要购买房子的话，就要针对房子这方面的事情做一个详细的了解，因为，只有懂得其中的知识，在购买的时候才会顺利很多，才可以买到合适的房源，所以在此之前，建议大家先看一下上海二手房的买卖过程是怎么样的，然后再了解一下二手房买卖的常见法律纠纷有哪些。

上海二手房买卖过程

交付首期之后，就可签订正式二手房买卖合同，合同范例可到当地房管局官网下载，双方可自行修改。签合同前需注意，如果房产有共有权人，要让共有权人一同签字，避免后面出现共有权人不同意出售导致交易存在失败的可能。

1、买方办理按揭贷款

如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。

因为有可能贷款额度达不到预期，所以买家需要做好支付更多首付款的准备，否则交易不成将造成违约。

2、过户

去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续，并缴税。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同等。一般，在递件后拿到回执，买方就可以让银行发放之前监管的定金了。

在拿到房产证后，买方回银行办理房产抵押，银行之后会给卖方打余款，买方每月按时还贷。

二手房买卖常见法律纠纷

一、支付房款引起的纠纷

下家支付房款时，上家可以要求继续付款之外，还可以要求下家支付相应的利息或合同中约定的付款违约金，上家还能根据自己的意愿解除合同，不再出售房子。下家要注意的是，如双方在房屋买卖合同中约定下家用银行贷款支付部分房款，而到时由于贷款政策调整或别的原因银行未能足额放贷的话，下家仍然要承担付款的违约责任。因为，合同的约定只能认为通过银行贷款来支付房款的方式得到了上家允许，而不能认为下家可因此不需承担付款的责任。

二、交付房屋引起的纠纷

上家在合同约定的交房时间还未交房，除了有一些正当的理由，比如下家未按时付款，否则要对下家承担违约责任。这时，下家可以要求交付房屋并赔偿损失，损失可以参考同类房屋的租金计算。

三、办理过户手续引起的纠纷

上家或下家都有可能想毁约而迟迟不去办理过户手续，但下家想毁约时主要采用不支付房款的方法，所以一般是上家不办过户手续，这时，下家如果对这套房子志在必得，一定要尽早起诉，同时为避免上家另将房屋转卖他人，将房屋进行保全。

对于上海二手房买卖的过程是怎么样的文章里已经给大家写了出来，首先在购买房子的时候我们必须要交付首付款，如果要贷款的话，进行办理按揭贷款的手续就可以了，当然在办理之前一定要了解好其中的知识，然后再做这件事情，并且，也告诉了大家二手房买卖常见法律纠纷有哪些。