北京新房买卖政策 北京新房买卖注意事项

想在北京卖一套房子是许多人遥不可及的梦想，尤其可见北京的房价是多么的高。但是当自己手中有足够的资金时可以在北京买房子了，那么大家是否了解北京新房买卖政策呢？多了解一些北京的新房买卖政策能够在买房时获得一些政策支持和优惠。所以接下里我将为您介绍一些北京新房买卖政策和北京新房买卖注意事项。

北京新房买卖政策

北京新房买卖政策包括京籍家庭购房政策、非京籍家庭购房政策、外籍人士＼港澳台地区居民＼华侨的购房政策。

1、京籍家庭购房政策：单身在本市未拥有住房的，限购1套住房；对已拥有1套及以上住房的，暂停在本市向其出售住房。家庭：对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

2、京籍户籍家庭包括：居民家庭成员中至少有一个具有北京市户籍的家庭。驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有效《北京市工作居住证》的家庭。

3、拥有北京市单位集体户口的家庭。（因就学迁入在京学校集体户口的（户口本上职业处体现学生），属于非京籍。）

4、非京籍家庭购房政策：持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。

5、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

6、外籍人士＼港澳台地区居民＼华侨的购房政策：外籍人士＼港澳台地区居民＼华侨个人购房按照2012年11月4日国家外汇管理局颁布的《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》执行，境外个人在境内只能购买一套用于自住的住宅。

7、即只能购买自用、自住的商品房，不能购买非自用、非自住的商品房，包括投资性质的写字楼、商业物业、住宅等都在严格限制购买范围内。境外个人必须在京工作居住满一年才有资格购买住宅。

8、通州区购房政策，符合现行政策有关规定且符合以下条件之一的家庭，限购1套通州区商品住房：（1）没拥有住房的本市户籍居民家庭。

（2）已拥有1套住房、户籍属于通州区且落户3年（含）以上的本市户籍居民家庭。

（3）已拥有1套住房、近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的本市户籍居民家庭。

（4）在本市没拥有住房且近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭。

北京新房买卖注意事项

1、要看房屋的自然条件、人口条件、文化条件。

具体而言主要是指：城市。城市中心区的方向，城市主要工业区的方向。交通便捷。使用常用的交通工具，从居住地到工作地点或常去的地方不超过可接受的时间并且有时间保障。城市化水平高。居住地各种市政设施齐全，一般位于城市主次干道附近。房屋的区位、繁华度、公共设施配套等。生活便利。步行10分种左右即可到达各类商业服务网点，能满足日常生活物品的采购及其他服务需求。

2、要看住宅环境。

住宅环境包括日照、通风、噪音控制、私密性、绿化、道路等。具体来说，是指自然、人文景观优雅的程度，空气清新状况，有无早晚休闲运动、周末娱乐的场所，社会风气、治安状况等。

3、看住宅的健康与安全性。要求住宅的健康程度高，能满足生理需要和社会需求，能防止事故，远离污染源、传染病医院等。看开发商资信调查、房屋合法性调查。看房屋的品质状况。主要看房屋的数量指标、质量指标、价格因素等。看其他隐蔽工程、公共设施工程、建材品质、售后服务承诺等。

当大家有所了解北京买房的相关政策后可以积极的寻找符合自己的政策，根据区域是否本地人等来购买房屋。同时在选购房屋时也应该考虑一下房屋的自然条件、人口条件、文化条件、要看住宅环境、看住宅的健康与安全性等，购买到称心如意的房子。以上内容是关于北京新房买卖政策和北京新房买卖注意事项，希望能够帮助到您。