怎样抵押房屋借贷 房屋抵押借款利率多少

现在大家的生活越来越好的，不过对应的大家的需求也越来越多了，需求变多了用钱了的地方自然也就变多了，这时候很多人就选择了申请贷款，但是贷款申请并不是一句话就可以解决的，特别是大金额的贷款非常不容易，一般都需要抵押房产，那大家可以了解下怎样抵押房屋借贷？房屋抵押借款利率多少？

怎样抵押房屋借贷

办理房屋借贷时，贷款人、借款人和抵押人夫妻双方（如抵押房产为共有财产，则所有共有人须全部到场），须按上述条件准备好文件、证件及其复印件一套，亲自到所属辖区的房产交易中心办理房产抵押登记。

当事人先要填写《房产登记申请书（抵押证书）》，然后将所持证件、文件及该“申请书”交给房产交易中心的办理人员进行审核。如果当事人提供的材料能通过审核，符合办理抵押登记的条件，则需将民间借贷合同和抵押房产的房地产权证原件及其它证件、文件复印件一份留存房产交易中心，房产交易中心会出具抵押登记回执，表明初审登记成功。

在规定的时间内当事人交纳齐相关费用后，凭抵押登记回执可以到房产交易中心领取房地产他项权证，即抵押权证。这样，此次民间借贷房产抵押登记即宣告完成。

房屋抵押借款利率多少

1、贷款利率因贷款种类和期限的不同而不同，同时也与借贷资金的稀缺程度相联系。一等额本金还款：每月还等额的本金和所对应的利息。二等额本息还款：每月还一样的钱只有一等额才是钱越还越少；而二等额已经把所有的利息都加上了，故每月还一样的钱。等额本息还款法：贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息。

2、房屋抵押贷款利率计算公式为：每月偿还贷款本息金额＝AI（1＋I）T／［（1＋I）T一1］其中：A：贷款本金；I：贷款月利率；T：贷款期限，按月计算。等额本金还款法（利随本清法）。每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。计算公式为：每月还款额＝贷款本金／贷款期月数＋（贷款本金—已归还本金累计额）×月利率。

3、目前银行执行的基准利率为：贷款一年以下（含一年）利率为5.6％，一年至五年（含五年）利率为6.0％。五年以上为6.15％。

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