房屋抵押能借贷多少年 房屋抵押贷款需要注意什么

现在很多人都购房都有一种执念，就是一定要尽快买到房子，其实很多想要买房的朋友是有房居住的，为什么还想要购房呢？因为房产除了基本的居住功能之外，还可以，或者是在遇到经济困难的时候申请房屋抵押借贷，那么大家知道房屋抵押能借贷多少年？房屋抵押贷款需要注意什么？感兴趣的朋友们可以来看一下。

房屋抵押能借贷多少年

以商业用房做抵押的，授信期限长5年，且需满足商业用房已使用年限＋授信期限≤30。以住房为抵押的，授信期限长为30年，同时需满足以下条件。

（1）借款人年龄＋授信期限≤60，符合我行下发的《关于行业单位个人客户简式授信评级的有关规定》中明确的＂双优＂个人客户标准的，借款人年龄＋授信期限

（2）房屋已使用年限＋授信期限≤40。在此基础上结合抵押物的变现能力、借款人还款能力等综合确定授信期限。

房屋抵押贷款需要注意什么

一、贷款的额度不能超过抵押物评估价值或拟购房价值的70％。以住房作抵押的，抵押物的已使用年限不能超过15年；以门头房作抵押的，抵押物的已使用年限不能超过20年。

二、贷款期限在一年以内（含1年），到期一次还本付息；贷款期限在一年以上的，实行按月还本付息。

三、估算房屋的评估价以及自己实际需要的资金。根据银行目前的政策，一般情况下，满五年的住宅，可以达到评估价的6成左右，不满五年的住宅可以贷到评估价的5.5成－6成，同时需要看客户具体的资质，如果客户还款能力较强，也可以贷到6成。

四、根据房产的情况，预计贷款额后，可以先不解押还款，而先行进行银行审批，待银行审批通过确定了贷款额后，再进行还款解押。最后，重新做抵押，抵押登记之后银行就能放款了。

上述内容就是有关房屋抵押能借贷多少年？房屋抵押贷款需要注意什么的全部介绍了，房屋借贷虽然可以比较及时的解决问题，但是在借贷之后大家还要还款，还款之前各位要想好自己借贷的时间，时间不能超过本文讲到的年限，但是大家也不能逞强缩到很短。