上海房屋买卖税费 房屋过户新政策

不管是买房还是卖房，比较关心的问题就是买卖房屋的税费以及政策，因为政策不断的在变化，我们在买房的时候，必须要按照政策来进行，才能够成功的去交易房屋，今天我们就来为大家整理一些有关上海房屋买卖税费，房屋过户新政策？一起来看看吧，希望这些知识可以给大家带来帮助。

上海房屋买卖税费

二手房交易中，买卖双方都需要按照规定缴纳税费，本文房天下从买方、卖方两个角度进行税费缴纳详情分析。

1、卖方（出卖人）需要缴纳的税费种类及比例

①个人所得税

个人所得税税率：交易总额的1％或两次交易差额的20％。

个人所得税缴纳规定：如果同时满足家庭住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1％。

②营业税

营业税税率：交易总额的5％。

营业税缴纳规定：

（1）满两年的住宅，免征营业税；

（2）未满两年的住宅，营业税＝成交价格x5％。

注：购买时间是否满2年首先看产权证，其次看契税，再次看票据。这三种证件按照时间早的计算，一般地说票据早于契税，契税早于产权证。

③土地税（部分房屋）

土地税税率：

（1）额未超过扣除项目金额50％，税额＝额x30％；

（2）额超过扣除项目金额50％、未超过100％，税额＝额x40％－扣除项目金额x5％；

（3）额超过扣除项目金额100％，未超过200％，税额＝额x50％－扣除项目金额x15％；

（4）额超过扣除项目金额200％以上，税额＝额x60％－扣除项目金额x35％。

注：若土地额小于0，就可以免交，否则税率就要按30％计算；另外，如果房龄满三年土地税减半，满五年免征。

土地税计算方法：土地额＝合同成交价－扣除项目金额（其中扣除项目金额＝上手价格＋上手契税＋上手印花税＋交易手续费＋营业税）。

缴纳条件：转让国有土地使用权及地上建筑物的时候需要缴纳土地税。

④交易手续费

二手房交易手续费＝房屋面积x2．5元／平方米。

二手房交易税费：2016过户税费有哪些？契税

2、买方（购房者）需要缴纳的税费种类及比例

①契税

契税税率：交易价格的3％。

契税相关规定：

（1）首套房：面积小于等于90㎡，契税税率1％；面积大于90㎡，契税税率减半，为1．5％；

（2）二套房：面积小于等于90㎡，契税税率1％；面积大于90㎡，契税税率为2％；

（3）三套房及以上套数：契税为3％，不减免。

②印花税

印花税包括交易印花税和权证印花税，交易印花税为交易额的万分之五，权证印花税为5元／本。

印花税相关规定：

（1）非住宅：交易印花税＝地税局评估价或网签价（取价高者）x0．05％，权证印花税5元／本；

（2）住宅（含普通、非普通）：交易印花税免征，权证印花税5元／本。

注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税，目前只征收权证印花税。

③交易手续费

二手房交易手续费＝房屋面积x2．5元／平方米。

④登记费

个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

⑤测绘费

面积75平米以下200元，75平米以上144平米以下300元，144平米以上400元。

一般，房改房都是需要测绘，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘。

⑥评估费

评估费＝交易房屋评估价x0．1％。

房屋过户新政策

房屋过户，是指房屋买卖、房屋赠予等情况发生时，原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下，而在房地产交易中心所办理的登记。关键看房屋是否满２年、卖方是否住房，买方是否首次购房，一般二手房交易需要交纳的税费。

如果是家庭住宅但是购买时间不足5年需要以纳税保证金形式先缴纳，在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1％退还。地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经

备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20％

以上有关上海房屋买卖税费，房屋过户新政策的全部知识，因为房屋买卖的税费是有一定的规定，所以买卖双方必须要注意，在交易过程中，对于各种的费用是有规定的，不过办理过户的时候，办理的费用是有所差异的，这也是比较正常的。