重庆市二手房交易税费 二手房交易注意事项

二手房交易本来就有很多要考虑的注意事项以及费用，大家如果不太了解重庆市二手房交易税费，也不知道二手房交易注意事项，可以参考一下的相关内容，介绍常见的交易问题，大家也许会有更好的帮助。在二手房交易的时候，要特别关注房屋的产权以及各种房屋交易手续、是否存在出租的情况等等。

重庆市二手房交易税费？

重庆的二手房交易需要缴纳一系列税费，包括营业税、个人所得税、印花税、契税、登记费等等。

1、营业税（税率5.65％卖方缴纳）

根据财政部2015年3月30日《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》规定，自2015年3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售，全额征收营业税。也就是说，不再区分普通住宅和非普通住宅，个人将购买不足2年的住房对外销售均应全额征收营业税。个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房对外销售，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

2、个人所得税：（税率交易总额1％或两次交易差的20％卖方缴纳）

征收条件以家庭为单位出售非住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

3、印花税：（税率1‰买卖双方各半）

不过从2009年至今国家暂免征收。

4、契税：（基准税率3％优惠税率1.5％和1％买方缴纳）

征收方法：按照基准税率征收交易总额的3％，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1％，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5％。

5、测绘费

1.36元／平米总额＝1.36元／平米＊实际测绘面积（08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。

6、二手房交易手续费总额

住宅6元／平米＊实际测绘面积，非住宅10元／平米

7、登记费：（工本费）

80元，共有权证：20元。

二手房交易注意事项？

1、房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以选择有房产证的房屋进行交易。

2、房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

3、交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

上面的相关介绍内容就是重庆市二手房交易税费以及二手房交易注意事项，如果大家有兴趣的话，可以参考一下的内容，申请会有更大的帮助。其实二手房交易本来就有很多注意事项，而且也需要缴纳一些税费，更重要的是要了解各种不同的流程，这样才能在交易的时候更加顺利，签订合同的时候也要做好预防纠纷准备。