交易二手房税费计算公式 交易二手房流程

只要我们在城市中购买了房子，那么关于国家规定的税费都必须要交，这是每个家庭中都要交的东西，每个人都避免不了，所以在购买之前，我们一定要先打听一下交易二手房税费的计算公式是怎么样的，只有知道了公式，我们才可以计算出费用，除此之外，交易二手房的流程都有哪些。

交易二手房税费计算公式

增值税（税率5％，卖方缴纳），经国务院批准，自2016年5月1日起，在范围内全面推开营业税改征增值税（以下称营改增）试点，房地产业全部营业税纳税人纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。

个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。

交易二手房流程

1：

买方咨询

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2：

签合同

卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3：

办理过户

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4：

立契

房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

5：

缴纳税费

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6：

办理产权转移过户手续

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

上面的文章已经告诉了大家，交易二手房税费的计算公式有什么，我们在计算所对应的费用的时候，根据文章里给出的百分比去计算就可以了，这样的话就能算出总费用需要交多少钱，不仅如此，在文章里也知道了交易二手房的流程都有哪些，那么，我们就可以按照文章里的流程来进行。