售房子房产证 没有房产证的房子出售要注意什么

房子对于我们生活来说是非常的重要，不管时代怎么变化，房子这个东西几乎是不会改变，因为这是中国人的老传统。不过也有一些人为了生活会选择出售房子，出售房子需要考虑的细节问题就比较多了，有房产证和没有房产证的房子出售就不一样了，没有房产证的房子出售会比较困难。那么，售房子房产证办不下来怎么处理？没有房产证的房子出售要注意什么？

售房子房产证

在大家的刻板印象中，是认为房子只要没有了房产证就是无法出售的，但是不是那样的，有一些房子没有房产证依然还是可以出售的。今天笔者就给大家介绍两个没有房产证但是依然能够出售的房子。

一种房子：并不是真正意义上的没有房产证，而是因为一些特殊的原因导致房产证无法及时办理

开发商建房子的时候很喜欢遵循一个原则，刚去一个地方的时候，建房子不会一下子建特别的多，因为他不了解这里的市场。但是当了解了这里的市场之后，开发商就会选择一次性建许多的房子，所以大家买房的时候，很多时候都是购买的期房。

一般情况来说，因为期房的房子都是还没有正式的完工，所以房产证是需要大家统一等待办理的。为了防止大家被坑，笔者在这里多说一句，购买期房的时候，在没有拿到房产证之前你应该先和开发商签订一个协议，协议内容里面可以明确的写明，等房产证拿到了再打款给卖方。

第二种房子：自己原来是有房产证的，但是自己不小心搞丢了

像这一种类型的房子，如果你想卖的话，其实很好解决的，你只需要去当地的有关部门补办好房产证就行了。申请补办的流程也比较简单，你申请填写以及公示一段时间房产证遗失声明就行了，等声明期结束之后，去有关部门办理补办房产证就行。

没有房产证的房子出售要注意什么

1、先了解清楚你房子现在的情况，问清楚还能不能进行更名，（理额由可以说是亲戚之类的，自己想好怎么说，因为有些的单位是不可以转给非本单位的以外的人的，或者说要出具是亲戚的证明）。

2、如果没有贷款，那么接下来你们就可以按合同上的规定先付定金／首付（个人建议是销售价的50％）给你，再带买方去办理更名的手续，更完名之后当天内让买方补齐尾款给你就可以了。

3、有贷款需让买方联系自己办理贷款，（如果通过中介公司销售的，就不必担心了，中介那边会帮他办理的）。如果开发商那边说不能更名了，只有等房产证下来，办理过户手续了。

售房子房产证办不下来怎么处理？众所 ，房产证是房子的一个证明，如果没有房产证的房子想要出售出去，过程是非常的复杂，出售房子人们首先看的就是房产证，所以大家一定要出售房子没有房产证的话，那就要在公证处处理，这样会比较安全。没有房产证的房子出售要注意什么？没有房产证的房子在交易的时候，一定要搞清楚为什么没有房产证，房源是否安全，有没有土地证明等等。