房产交易中的税费 二手房产交易流程是什么

大家在进行房产交易的时候肯定是有很多的事情都需要大家去做的，在大家进行房产交易的时候一般都会产生一些税费，一旦产生了税费，那么就需要大家在房产交易的过程中去缴纳才可以，接下来大家就来一起了解一下房产交易中的税费以及二手房产交易流程是什么的相关问题吧。

房产交易中的税费

买方应该交纳契税、书证费、验证费以及印花税：按成交金额的千分之0.5，卖方应交纳个人所得税：出售满五年住房的，按申报价的1%征收，不满五年的，按申报价与房屋原值的20%征收以及交易服务税：按成交价的0.5%收取。注：如申报成交价低于市场价的，按评估价计价征税费。

二手房产交易流程是什么

1、买房查询信息实地的看房：买卖双方建立信息沟通渠道，实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供合法的证件，包括房屋产权证书、身份证件、户口簿等及其它证件。

2、签订二手房买卖合同：卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、双方共同到贷款银行办理贷款手续：银行对贷款申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放贷款。

4、双方共同到产权交易中心办理过户手续：签订合同后，买卖双方共同到房产交易中心提出申请，接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

5、交纳相关税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、双方共同到产权交易中心办理产权转移过户手续；交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋产权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、银行贷款打余款完成交易：卖方交付房屋并结清全部物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

以上的文章为大家介绍的就是关于房产交易中的税费以及二手房产交易流程是什么的相关问题，大家通过以上的内容有没有了解一些这方面的问题呢？在房产交易中会产生税费是肯定的事情，大家在进行交易的时候就只需要按时的去进行缴纳就可以了。