商品房有产权吗 商品房产权登记办理程序

有的人想购买一个商品房待居住，但是，对于这种房子了解的实在太少了，所以，在选择的时候就出现了一些问题，那么一旦出现一些问题的话，就必须要先看一下商品房有产权吗，只有把这些疑问解决了才可以更好的选择这种房子，除此之外，还需要看一下商品房产权登记的办理程序是什么。

商品房有产权吗

商品房（shāngpǐnfáng）在中国兴起于80年代，它是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房又称＂大产权房＂。

合法申请国有土地划拨土地或集体土地划拨土地自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围，属于＂小产权房＂。商品房价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

商品房产权登记办理程序

商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。

一、商品房产权登记办理程序：

1、缴纳税费，出具完税证明

2、提交填好的《申请登记表》、完税证明、要件

3、提交已签署审查意见的《申请登记表》及要件

4、提交缴费单

5、提交缴清费用凭据，领取产权证

二、申请材料

1、表格：《房屋所有权登记申请表》

2、附件：商品房买卖合同（原件）

3、交购房款凭证

4、房屋所有权证件：

（开发商房屋产权初始登记取得的产权证，俗称大产权或总产权）

5、房屋平面图、完税证明［营业税］

三、商品房产权登记应注意的事项：

1、单位申请房屋权属登记应当使用法定名称，登记时经办人应持有单位介绍信或授权书、个人身份证或工作证件到场办理；

2、个人申请房屋权属登记应当使用身份证件上的姓名，登记时申请人应带上本人身份证件并亲自到场办理，若不能到场应办理委托书（委托书须经公证处公证），被委托人应该带上委托书、委托人身份证以及本人身份证件到场代为办理。

上面的文章告诉了大家商品房有产权吗，虽然说这种房子和普通住宅房的规定不相同，但是，它也是有产权年限的，其中分为40年，50年和70年，具体的要根据地皮来规定，所以说，我们可以放心的购买这种房子，不用担心没有产权，另外，也清楚的知道了商品房产权登记的办理程序。