为什么房子有产权 房子产权和土地使用权区别

虽然说现在越来越多的人正在城市中购买房子，但是，房子这方面所涉及到的东西有很多，如果我们想要在城市中买一套合适的房子来居住的话，就必须要先了解一些其中的知识，首先，大家要看一下为什么房子会有产权的详细介绍，然后我们再了解一下房子产权和土地使用权的区别。

为什么房子有产权

需要更正一点：房屋产权一经相关登记部门登记确权就是是没有期限的，是的，但房屋所占用的土地使用权是有期限的。我们通常所说的房子的产权是多少年就是指的土地使用权的期限。

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，我国国有土地使用权的取得方式分两种，一种是出让，一种是划拨。这两种取得方式所取得的土地使用年限不一样。

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定土地使用权出让年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十三条规定划拨土地使用权是指土地使用者通过各种式依法无偿取得的土地使用权。理论上说划拨土地使用权是没有期限的。

综上房屋土地使用权根据土地使用权的取得方式和土地规划用途的不同其使用期限就不同。

房子产权和土地使用权区别

两者的权属不同，根据《城市房地产管理法》的规定，房地产的买卖是指房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让，也就是说，购房者享有的是完全的房屋所有权；但我国实行的土地全民所有制，即土地只有国家和集体所有，个人只有使用权。因此，土地证上载明的使用终止日期一到，国家可以收回土地使用权。相关条例：《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》明确规定，居住用地土地使用权出让的年限是70年。70年的土地使用权期满后，土地收归国有，而地上建筑物仍属业主所有。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补交土地出让金。答疑：Q：房产证上会写上年限吗？

A：购买商品房后，由住建局发放的房产证，国土局则发放国有土地使用证，有些地区会在房产证上注明土地的使用年限，另一方面，如业主需求土地使用证，则需要开发商协助向国土局申请。

经过这篇文章的介绍之后，我们已经知道了为什么房子有产权这个问题，因为，房屋产权是对我们的一个证明，有了这个东西的话就可以证明这套房子是我们自己的，所以这个东西必须要有，而且它是有产权年限的，另外，从文章中也了解到了房子产权和土地使用权的区别是什么。