二手房买卖条件有哪些 二手房转让年限怎么算

我们在计划出售自己的房子之前，会考虑一下二手房的买卖条件，看一下自己的房子是否满足出售的条件，如果不满足出售的条件，做再多的工作都是多余的，由于很多人没有任何的二手房买卖经验，所以不清楚二手房的买卖条件，那么，二手房买卖条件有哪些？二手房转让年限怎么算？

二手房买卖条件有哪些？

二手房买卖条件主要包括了房屋已取得《房屋权证》、合同当事人必须符合主体资格以及房屋已经共有人同意出售这三个。

1、房屋已取得《房屋权证》

《城市房屋权属登记管理办法》第5条规定，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋权并对房屋行使占有、使用、和处分权利的合法凭证。《房屋权证》作为房屋权属证书，是国家对房屋权的确认，也是房屋产权人的权凭证，所以购房者在购买二手房时，应首先审查售房者是否已取得《房屋权证》。

2、合同当事人必须符合主体资格

依《民法总则》规定，房屋买卖双方当事人应当具有完全民事行为能力。房屋买卖行为复杂，涉及标的金额较大，法律一般禁止限制民事行为能力人和无民事行为能力人参与，否则房屋买卖合同就会被视为无效，除非事先经法定代理人同意，或者事后经法定代理人追认。

3、房屋已经共有人同意出售

根据合同法和民法通则的规定，共有人未获其它共有人同意，擅自处分共有财产的，其行为无效。为保护购房行为，购买存在其它共有人的房屋时，应审查其它共有人是否同意出售，比如夫妻一方出售房屋，应审查另一方是否同意出售。

二手房转让年限怎么算？

1、很多购房者会把二手房房龄和产权年限搞混淆了。二手房的房龄自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限，但土地使用权却是从开发商拿到土地之日起算，如房子盖了3年，业主就只有67年的土地使用权了，如果又空置了2年，就只有65年了。

2、实际上，一般商品房的土地使用年限很少有满70年的。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，短也得1－2年，因此到购房者手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，就更短了。

3、新房都不足70年产权，那更别说二手房了。因此二手房在购买时，要搞清楚卖家买来时的产权还有多少年，住了多少年，用70年减去这些剩下的就是你买房后的产权年限了。

上述便是小编给大家整理的关于二手房买卖条件有哪些以及二手房转让年限怎么算这个问题的全部信息，希望能够给大家带来一定的帮助。由由上面的文章我们可以看出，二手房的买卖条件相对来说还是比较简单的，前提是最重要的，要拿到房产证。