二手房买卖规定有哪些 二手房买卖的中介费怎么收取

现在二手房交易已经是非常普遍的一种现象了，大部分初次购房的朋友也都会选择二手房购买。有的朋友对于房产交易的基础知识掌握的不是很多，所以也会有很多疑问，比如二手房买卖规定有哪些？二手房买卖的中介费怎么收取？关于房产交易不明白的地方，要了解之后然后再进行，下面就为大家讲解一下。

二手房买卖规定有哪些

规定一：出卖人未取得商品房预售许可证明即签订预售合同转让房屋，在一审法庭辩论终结前房屋已经竣工验收合格的，可以认定为商品房现售，当事人以出卖人未取得商品房预售许可证明为由主张合同无效的，不予支持。

规定二：当事人以出卖人在签订预购书．购房意向书等预约协议时未取得商品房预售许可证明为由，要求确认预约协议无效的，不予支持，但预约协议被认定为商品房预售合同的除外。预约协议订立后，当事人一方无正当理由拒绝签订房屋买卖合同，守约方起诉要求法院强制违约方订立买卖合同的，一般不予支持。

规定三：当事人为套取银行贷款虚构房屋买卖事实订立买卖合同，双方并无买卖房屋的真实意思表示，房屋买卖合同无效。当事人尚未还清银行贷款的，对于合同无效的法律后果可以参照《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第25条的规定处理。

二手房买卖的中介费怎么收取

1、房产买卖交易中介费，房源在中介登记，并终在中介办理交易手续的时候，中介按照服务费用收取标准收取双方的服务费，现在的房产交易支付中介的费用是房屋成交的总价2％至3％之间，由一方缴纳或是双方各自一半的费用，也有中介收取双方同样费用的情况发生。

2、咨询房产信息的中介费，分口头咨询和书面咨询，按照咨询信息的难易程度与繁琐程度定收取费用的具体数目，一般是在300元与1000元之间，并不发生交易房产。

3、委托代办中介费，办理人员没有时间或是其他实情需要让中介代办过户或交易手续，收取的标准没有数目的实际规定，只是行业之间自己定价，这部分费用是可以议价的。

4、担保按揭中介费，这部分费用是不交给中介公司的，而是交给担保公司，担保公司挣取的是银行贷款额度的返点，一般是2％或是3％，担保公司为了争取与自己合作银行的更多的贷款客户，会将担保费以返佣的方式给中介公司，让中介公司办理的房产交易在他指定的银行办理贷款。不是中介直接收取。

上述内容就是有关二手房买卖规定有哪些？二手房买卖的中介费怎么收取的全部介绍了，首先买卖二手房之前，各位要注意，有些城市会有条件限制，如果没有达到条件，即便有再多的购房资金也无法在这个城市购买，同时通过中介交易二手房是会被收取费用，这一点大家需要明确。