公寓房2018年新规定贷款是怎样的 公寓致命缺点有哪些

在买房子之前，大家都会面临这样一个问题，究竟是该选择什么样类型的房子？基本上现在的房屋都是以商品房居多，除了商品房之外，还有一种比较受欢迎的房子，那就是价格更低的公寓房，通常公寓的产权年限有限，那么，公寓房2018年新规定贷款是怎样的？公寓致命缺点有哪些？

公寓房2018年新规定贷款是怎样的？

公寓房2018年新规定贷款的条件：借款人必须同时具备下列条件：有合法的身份；有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。有所购（大修）住房全部价款20％以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。贷款行规定的其他条件。

公寓致命缺点有哪些？

1、产权仅有40年

比起住宅，商业性质的公寓土地使用性质上大多属于“商场”、写字楼或酒店性质。因此，相比住宅性质用地使用年限有70年，公寓房因类别不同，故而土地使用年限仅为40至50年不等，并且商用公寓土地年限到期后，是需要补高额地价才能继续使用的。

2、管理费、水电费更贵

公寓房和商品房不同，商品房水电收费是按照普通住宅标准的，但公寓房并不算是普通住宅，水电、物业费等收费则是按照商业标准收取的，这样一来，公寓房每年需要缴纳的费用要高出商品房许多，总费用支出会比较高。

因此大家在购买公寓房的时候，千万别贪图公寓房在价格上的便宜，殊不知，等购买下来后才发现，公寓房反而花费会更多。

3、购房首付高，转让手续费贵

住宅二手交易一般是可免收土地增值税的，但商用公寓房交易是不能免收的。土地增值税的征收通常是按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率，即按增值额的高低，对增值部分征收30％只60％的税费。

此外，还需按物业交易总价征收5.5％的增值税，各项税费加起来，通常达到物业交易总价的10％至14％。另外，一般公寓类的房子都要求高首付，一般为50％。

4、户型面积小

在通常情况下，公寓房的户型都是面积很小的，大概在50－70平米左右。另外，在户型整体结构易出现不平整，从而导致会在视觉上有压迫感，而且只适合单身和新婚夫妇居住。

上述文章的内容小编已经告诉大家了关于公寓房2018年新规定贷款是怎样的以及公寓致命缺点有哪些的全部知识了，希望能够帮到你。公寓房只要能够满足银行贷款机构所规定的贷款条件，也是可以去办理贷款的，前提是你能接受公寓的缺点。