二手房怎么买卖 二手房如何交税

2019/08/14 10:30:58 来源:房天下 浏览量(5337)

[摘要] 二手房是如今大多数购房者的首要选择,如今的房间高昂,二手房不仅房价合适而且自带装修,方便随时入住,这也省去了自己买房再去装修花费的时间精力,大家要知道过户需要税费,今天小编就来讲一下二手房怎么买卖? 二手房如何交税?

二手房是如今大多数购房者的首要选择,如今的房间高昂,二手房不仅房价合适而且自带装修,方便随时入住,这也省去了自己买房再去装修花费的时间精力,正因为如此现在的二手房成交数量越来越多,大家要知道过户需要税费,但是具体是哪些,怎么来的就不是很清楚了,今天小编就来讲一下二手房怎么买卖? 二手房如何交税?

二手房怎么买卖

在房屋买卖过程中,只有办理了房屋过户登记后,房屋的拥有权才会合法地发生转移,受到法律的承认与保护,一般的房屋交易流程是看房,签合同,提交申请,付款缴纳税费,房屋过户。

1、签订合同,房产证过户如果不经过房地产中介的话,记得必须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时,房产证的共有人较好都在场。

2、提交申请,申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、缴纳税费,房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户,税金缴纳完毕后便可拿到房产证,买卖双方进行交接,过户完毕。

二手房如何交税

1、增值税

卖家房屋年限<2年时,增值税=房屋总价/1.05*5%;当二手房性质为非普通住宅时,增值税=(房屋总价-房屋原价)/1.05*5%。如果房屋是满两年的普通住宅,增值税是免征的。

2、附加税

附加税恒定为增值税的12%,则附加税=增值税*12%。也就是说增值和附加税的税率是5.6%,没有增值税,同时也就没有附加税。

3、契税

契税的多少和房屋面积大小以及首套房、二套房有关。

首套房:①面积≤90㎡,契税=(房屋总价-增值税)*1%;②面积≥90㎡,契税=(房屋总价-增值税)*1.5%。

二套房:①面积≤90㎡,契税=(房屋总价-增值税)*1%;②面积≥90㎡,契税=(房屋总价-增值税)*2%。(北上广深四个城市二套房不享受契税优惠,按照3%的税率交纳)。

以上就是小编今天为大家介绍的关于二手房怎么买卖?二手房如何交税的全部内容了,如果您正要买卖二手房,处于观望阶段,那么先了解清楚二手房的过户流程,税费缴纳以及一些政策性的问题是很有必要的,每个地方针对房屋买卖的条件都有不同,大家要根据情况具体实施交易,希望以上知识可以帮助大家。

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