买新房流程及注意事项是什么 怎样挑选房屋

现在买房已经不新鲜了，所以很多人对购房的事情也没有以前那么看重了，这就间接提高了购房纠纷的发生率，发生购房纠纷对自己购房并不是什么好事情，相信大家都不愿意遇到这样的事情，所以后续大家在购房的时候一定要小心仔细呀，那么大家了解下买新房流程及注意事项是什么？怎样挑选房屋？

买新房流程及注意事项是什么

购买新房时要注意流程和注意事项，购房的步肯定是选择房源，然后确认成交并支付房款，最后就是办理房产证以及过户，同时大家需要注意看沙盘的时候不要只看外观漂亮，应该往细了看，具体下面详细介绍。

一、购房的具体流程

1、在准备买房前要根据自己资金的实力、还款的能力等一些问题来估算自己实际的购买力，还要根据自己工作生活需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。

2、选择房源这一重要环节其实是准备工作的延续，可以从报纸、房展会、正规有品牌中的介机构或相关房地产网站上查询，初选房源。

3、实地看房这是一道比较复杂而且非常重要的工序。在相对专业的经纪人带领下，对我们要购买得房屋进行实地考察。要查看一些房屋的资料，如产权证，房主的身份证等，经过对比之后定下该房。

4、谈判并签定买卖合同确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。

5、办理贷款目前二手房可以办理商业贷款。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。

6、办理产权过户原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。

7、验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。

二、购房的注意事项

1、买房只看到某个楼盘的一个亮点还不够，还要去综合的考虑其它因素，如户型、内部环境、物管服务、生活成本等。

2、要看小区临什么路，周边居住的人群怎样，开发商在楼盘打造上是否做了隔音、降噪、防尘处理。

3、沙盘漂亮，并不肯定楼盘实景就漂亮，楼盘漂亮最终应实现与沙盘一致，当从沙盘模型变为实景时，需开发商有这样的执行团队，它的专业、用心程度、理念、建筑用材等。所以不要被沙盘所迷惑。

4、楼间距。楼间距宽是保障业主生活宁静、私密、视野宽阔，也是景观打造的一个平台，但没有很好利用平台打造景观造成宁静、私密、舒适的环境，它同样不是好小区。反之，楼间距不是特别宽，但它有这样的理念和团队去打造优美、舒适、健康的环境，同样称得上好小区。

5、看小区的绿化、娱乐等设施是否健全。出行时间之考虑购房前还应考虑出行的时间成本。

怎样挑选房屋

1、交通便利。在一个好房子周围，你可以畅行无阻，快速的到达各个地方。

2、远离闹区。如果房子离大马路很近或者周围音乐厅之类的，一定要慎重选择，否则可能会影响你的睡眠质量。

3、面积合适。选择房子太大，可能会使人感到空旷和清冷，太小又容易感觉到拥挤，所以选房子开间和进深比例合适即可。

4、座北朝南。卧室朝向南方，厨房和卫生间等朝向北方，这有利于采光和通风，容易营造南北通透的效果。

5、干湿分离。卫生间、厨房是湿气比较重的地方，一定要远离卧室，而且还要设置独立的门窗。

6、公私分明。卧室门不对着客厅门，卫生间门不对着大门，这能有效的保护个人隐私，也是一个好房子的必要标准。

以上内容就是买新房流程及注意事项是什么？怎样挑选房屋的相关介绍了，购买新房的时候，大家对流程的问题还是要了解仔细了，毕竟购房的流程不少，在办理购房手续的时候，少提供一份资料，少办理一个流程都是不行的，而且要挨着顺序办理相关手续。