卖房过户费谁出 二手房买卖过程注意

现在的二手房交易是很热门的，因为新房的价格很贵，尤其是在一线城市，不少家庭可能要花几十年的积蓄才能够购买。下面介绍的就是卖房过户费谁出以及二手房买卖过程注意，希望大家都可以了解二手房过户的各种流程，然后再做好充分预防风险的准备，这样在过户的时候也许会更让人省心一点。

卖房过户费谁出

卖房过户费一般都是由双方缴纳的，不管是买房和卖房都需要缴纳这些费用，包括契税，营业税，土地征收税，房产交易手续费等等。

1、契税；90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价1.5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳，买方承担。

2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5％缴纳。卖方承担。

3、土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。卖方承担。

4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担。

5、房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元／平方米交纳双方承担。

6、房屋产权登记费：80.00元。买方承担。

7、房屋评估费；按评估额0.5％缴纳买方承担。

非普通住宅交易时契税按房价5％缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9％交纳，其它不变。

二手房买卖过程注意

1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份

买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起购房者的注意。

2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任

二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降，因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起（卖方在实际交房之日起）＿＿日内向卖方（买方）支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实。

3、必须标明付款、过户时间

很多二手房买卖的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间。如果则依照实际情况由违约方执行房屋买卖合同中的违约责任。

以上的介绍内容就是卖房过户费谁出以及二手房买卖过程注意，大家不能掉以轻心，还是要多多关心每一种卖房和买房过户的流程和相关的注意事项。另外过户的方法确实很多，但大家也不能掉以轻心，多多分析每一种过户的注意事项和方法，这样才能够发挥出更好的效果，让过户过程更加轻松。