北京市新房交易 商品房过户需要注意什么

很多人在房产过户的过程中，都不太重视具体流程，也不知道怎么样去预防纠纷的风险，因此常常会有很多意想不到的摩擦和矛盾。大家可以多关心北京市新房交易以及商品房过户需要注意什么，了解重要的款项内容，而且合同签订的时候也要尤为关心不同的重要信息，才能够发挥出理想的优势。

北京市新房交易

在北京进行房屋产权交易，可以先了解行情，然后再明确自己的需求，做好预算，到当地看房查验产权，如果满意就可以签订证书。

1、了解行情

买房之前先做一下市场调查，了解清楚周边房屋的交易价格以及市场行情，当然还有相关的政策、法规等。

2、明确需求

明白自己想买什么样子的房子，面积有多大，是用来自住还是投资的等等，将自己的需求一项一项列出来，以免在看房的时候挑花了眼。

3、做好预算

根据房屋的单价、面积、装修费用以及税费等，再结合自己现有的资金进行估算，明白自己购房需要花费多少钱，以免超支。

4、看房选房

根据需求选出最为合适自己的房子，结合地段、房价、交通、配套等多种因素综合考虑，多方比较、衡量之后再做出决定。

5、查验产权

确定购买某处房产之后，你不能轻易就买下来，应该先当地的房产交易中心查验一下房屋的产权，确定开发商不存在“一房二卖”的行为后再购买。

6、签认购书

产权确认清楚，你就可以和开发商签订认购书了。

7、签购房合同

认购书签完之后，下一步就是签订正式的购房合同，这时别忘了仔细阅读合同内容。

8、付首付款

购房者把符合规定的购房首付款支付给开发商。

9、办理房贷

去银行办理房屋贷款，此时需要将公积金贷款和商业贷款分开讨论。

10、缴纳税费

缴纳相应的税费，比如契税、权证印花税等。

11、办房产证

最后，在约定的时间前往房产交易中心领取新的房产证。

商品房过户需要注意什么

1、房屋的产权证要仔细辨认真伪，以防没有产权的房屋被违法上市交易或是其他情况发生。房产证辨别从制作工艺和房产证内的内容上都可以辨别，像是外表的颜色·字体，证件内部的纸张·登记内容等都可以辨别，假的证件制作工艺上没有严格的制作工艺和详细的内容，因为他也怕被状告侵权，所以很多地方都有破绽。

2、办理过户时，出售房屋的卖家是已婚条件的，需要夫妻一同到场办理过户手续，没有到场的一定要有委托书，口头约定是不被法律认同的，一定要有委托书，而且是公证过的法律文书。只是写一个委托的字条也是不可以的，打电话就更不能作为依据了。

3、进行房产交易的时候，需要双方当面交易或是有中介做见证，不可以全部采用委托人的方式交易，这样存在的弊端太大。委托人虽然只是帮忙进行交易，但是有很多人会趁此机会赚取差额，或是将房子卖给多人，然后他逃之夭夭。作为房屋产权业主不仅要赔偿还有可能碰触法律边缘。

4、房屋的产权问题也是一个让人头疼的事情，因为像是继承的房产多数都不只是一位继承人，在没有其他共有人的同意下，出售的房屋是不能被看作完整交易的。所以产权人以及其他涉及产权的情况需要了解的详细一些，相关的公证证明必须要有。

上面的介绍就是关于北京市新房交易以及商品房过户需要注意什么，相信大家看完以后对这些内容会有更好的帮助。其实房产交易有多种不同的信息，比如要了解房屋的产权证，在过户的时候，也要明确各种过户的流程，另外产权问题也是一个非常容易让人忽略的问题，如果能够明确产权，那么也许不会有太多麻烦。