商品房过户需要多少钱？商品房办理过户注意什么？

在众多有购房想法的人之中，较为多数的购房者都是会选择在进行房屋交易前去了解一些详细的房产资料，但是只清楚房屋的基础资料并不能为房产交易带去很大的帮助，大家还需要对于交易过程跟交易的费用有清楚的认知，而过程里面更是危险重重，那么商品房过户需要多少钱？商品房办理过户注意什么？

商品房过户需要多少钱？

1．契税（买方支付）

根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1％－3％交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间．购房单价．购房面积．是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3％交纳。

2．营业税（买方支付）

此项营业税由城市维护建设税．教育费附加．地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6％。个人购买超过5年（含5年）的普通住宅对外销售的，免征营业税。

3．个税（买方支付）

核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格×1％（或1.5％．3％），我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1％，非普通住房或非住宅类房产为1.5％，拍卖房产为3％。

商品房办理过户注意什么？

1．房屋附属设施．设备．装修及附赠家电．家具的验收

一般来讲，买方在交房时都会对上述事项进行验收，其中比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。附赠的家电．家具要根据合同约定进行验收，建议在合同中明确所赠家具．家电的数量和品牌，亦或者采用图像资料作为合同附件。

2．户口问题

按照通常的交易习惯，卖方应当在过户或交房前将户口迁出。有时由于暂无能够入住户口的房屋或子女就学等原因，交易中卖方会要求推迟户口迁出的时间。对于这类情况，双方应书面约定户口迁出的时间及违约责任。由于户口一般无法强制迁出，因此买方对户口延迟问题应当采取慎重的态度。

3．评估状况

在二手房交易的重要一环是需对交易房屋进行评估，在这个环节存在的风险就是房屋评估价偏高或偏低，偏离房屋的市场价值。高了卖不出去，低了将遭受损失。

上述内容主要所描述的就是小编对于商品房过户需要多少钱？商品房办理过户注意什么的全部介绍，房屋过户的办理手续其实早就有了一些改动，因此需要大家在办理之前再重新的去做一遍了解，而后再去进行交易也就不会容易出现问题，交易时需要我们去注意的问题也就是在于一些很关键的点上面。