房屋买卖过户费多少 房屋买卖交易注意事项有哪些

在进行房屋交易的时候，大部分朋友对于房产证方面的流程都是比较关注的，房产证的办理。对于新房和二手房的说是不同的，我们都知道，只有在进行二手房交易的时候才叫做房产证过户，需要办理过户手续，新房就是直接办理房产证，那房屋买卖过户费多少？房屋买卖交易注意事项有哪些？

房屋买卖过户费多少

买家：契税：契税＝房屋总价×税率。面积在144平米以上的，税率为3％；面积在90平米以下（首套房），税率为1％；面积在90－144平米之间（首套房），税率为1.5％交易服务费：住宅3元／平方米；非住宅11元／平方米。房屋产权登记费：住宅80元／套；如果税务局为首套房，那登记费就可以免除。贷款抵押登记费：80元／套。

卖家：交易服务费：3元／平米；营业税：房屋总价×5.6％；个人所得税：房屋总价×1％；

三、注意：卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里，其实也就是买方在承担营业税和个税。

房屋买卖交易注意事项有哪些

1、房屋手续是否齐全其房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以选择有房产证的房屋进行交易。

2、房屋产权是否明晰那有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

3、交易房屋是否在租那有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

4、土地情况是否清晰在二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

上述内容就是有关房屋买卖过户费多少？房屋买卖交易注意事项有哪些的相关介绍了，在进行房屋买卖的时候，买卖双方都需要缴纳各自的一些税费，包括契税、营业税、个人所得税等等，具体的大家要根据房屋的价格和面积来计算，这些都是交易房产的时候需要注意的。