房子怎么过户 房产过户需要准备哪些证件

很多朋友在购房的时候都是知道购买二手房是要进行房屋过户办理的，有些朋友会尽可能的去了解清楚关于房屋过户的情况，但是有些朋友就觉得过户并不是什么难事，等到办理的时候才发现也不是自己想象的那么简单，所以后面需要购房的朋友们就要注意多了解，那么房子怎么过户？房产过户需要准备哪些证件？

房子怎么过户

房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字），之后带上准备好的申请材料到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

房屋所有权证注明为共有产的，共有权人需一并前往办理，不能到场的，需出具经公证部门公证的委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件（校验原件）；

房产过户需要准备哪些证件

1、我们需要申请人身份证明。

2、我们需要房地产转移登记申请表。买方需要的材料：我们需要身份证原件及身份证复印件一份、需要户口本及复印件，如果是单身的话，我们需要去市民政局开单身证明。卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

3、我们应该需要房地产权利证书。

4、我们需要已设定抵押权的，我们应提交抵押权人同意的书面文件。

5、我们需要非法人企业、我们需要组织的房地产转移，我们需要提交其产权部门同意转移的批准文件。

6、我们需要划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。

7、我们需要有关机关的决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书。

8、我们需要人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、需要裁定书、还需要调解书和协助执行通知书。

9、我们应该需要以招标、需要拍卖、需要挂牌方式取得房地产的，我们应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明。

10、我们需要拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书。

11、我们需要房地产共有人同意转移的意见书。

12、我们需要收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件。

13、我们需要国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件。

14、我们需要属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复。

15、需要法律、需要法规、需要规章及规范性文件规定的我们应该需要其他文件。

上述内容就是有关房子怎么过户？房产过户需要准备哪些证件的相关介绍了，房子过户的时候注意买卖双方当事人需要到现场的，如果是委托的需要出具相关的一些证明，所以大家在过户之前双方一定要确认好时间，同时确认好自己应该带的资料有哪些，提前准备，在办理的时候都带上。