房屋过户手续费包括哪些 房屋过户时间要多久

二手房在进行交易的时候，有很多细节是需要大家注意到，其中最需要大家注意的就是房产过户的相关细节问题，很多朋友在进行房产过户的时候都遇到了问题，或者是遇到了一些矛盾纠纷，大家后续进行过户之前一定就先了解清楚，那么一起来了解下房屋过户手续费包括哪些？房屋过户时间要多久？

房屋过户手续费包括哪些

房产过户的手续费包括营业税、个人所得税、契税、印花税，有些是有买方承担，有些是由卖方承担。

1、营业税：税率为5.55％，卖方缴纳，但实际交易中，都是买方缴纳，卖房一般是净收多少房款。根据2015年3月31日起调整个人住房转让营业税政策，其中个人转卖已购普通住房，免征营业税的期限由以前的购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。

2、个人所得税：第二部分是个税，税率交易总额1％或者两次交易差值的20％，原则上说卖方来缴纳，但实际上是买方缴纳。征收的条件是以家庭为单位的出售非住房需缴纳个人房转让所得税。

3、契税：基准税率3％优惠税率1.5％和1％，这个由买方缴。通常是按照基准税率征收交易总额的3％，但是也有优惠政策，那就是如果买方是首次购买面积不足90平的普通住宅，那么缴纳交易总额的1％；如果买方首次购买面积超过90平（含90平）的普通住宅，则缴纳交易总额的1.5％。也就是说买大房子，契税要高一些。

4、印花税：税率1％，买卖双方各半，但是从2009年至今国家暂免征收。

房屋过户时间要多久

二手房办理过户的时间长度是有规律可循的。一般来说，有以下几个时间节点。

1、买房者付定金，然后签订合同。这个一般在当天进行，然后双方约定一个日期，进房管局（房地产交易中心）进行登记过户操作。一般这个时间持续3天左右。

2、到房产交易中心。将全部过户双方的材料带齐，进行房屋估值或者按照成交价格估值和缴纳相关税费等。这个过程短需要1天，长则20天左右，便可拿到过户好房产证。

3、银行操作贷款问题。一般而言，是在10天－20天左右。

因此，房产过户的办理受到房管局及银行贷款的双重制约，时间长45天，短的话当然是1周都不到啦。

上述内容就是有关房屋过户手续费包括哪些？房屋过户时间要多久的相关介绍了，进行房屋交易自然是免不了手续费的缴纳，大家不清楚具体手续费的话要提前先了解，因为这和自己的房子情况有关系，所以大家对房子的情况要了解，办理过户的时候也不要太着急，只要按照流程一般都会顺利完成。