二手房首付尾款什么时候给 二手房过户要多少钱

现在的二手房有很多，而且有一些二手房的地理位置比较好，配套的设施也是比较全面的，所以在购房之后，就会很快入住的，现在买二手房的人也是比较多，买了二手房就必须要自己去过户，在过户的时候，也会产生一些费用，今天我们来跟大家介绍一下二手房首付尾款什么时候给？二手房过户要多少钱？

二手房首付尾款什么时候给

买二手房怕被房主坑，尾款可以在房管局办理资金监管，即在房管局开立一个资金监管账户，在办理完所有的房屋过户手续后，由监管账户将尾款划入房主账户，保证双方权益。

1、以天津为例，根据《天津市存量房屋交易资金监管办法》第九条买受人以银行贷款方式支付房价款的，应当采用全额资金监管方式，银行贷款应当存入首付款交存银行，并由首付款交存银行将首付款和贷款划至监管账户。

2、第十条买受人无需贷款支付房价款，交易双方选择接受资金监管服务的，除为出卖人偿还原银行贷款注销抵押权登记手续可以采用部分资金监管方式外，应当采用全额资金监管方式。采用部分资金监管方式的，交易双方应当签署部分纳入资金监管服务确认书，监管资金的额度为扣除偿还原银行贷款后的房价款。

二手房过户要多少钱

1、二手房交易手续服务费：住宅6元／平方米；非住宅10元／平方米。买卖双方各承担一半。

2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元／套，买方承担。

3、二手房过户核档费：50元／宗。

4、二手房过户契税：税率为3％，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅契税税率减半，按1．5％征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。

5、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

以上有关二手房首付尾款什么时候给，二手房过户要多少钱的全部知识，现在二手房的买卖是比较常见的，有很多人都会考虑买二手房，不过我们在购房的时候，必须要了解房屋的交易流程以及一些过户需要多少费用等等，都要了解清楚，才能够更好的去选购房屋。