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[摘要] 卖房子,找中介是很常见的一种方法,因为觉得把房屋挂在房产中介那里,会比较有保障,而且多了一个销售的渠道,不过现在房产的中介质量也是参差不起的,容易被房产的中介欺骗,房屋也没有卖出去,那么,我们来跟大家分享一下通过中介卖房,房贷年限该选多久?
卖房子,找中介是很常见的一种方法,因为觉得把房屋挂在房产中介那里,会比较有保障,而且多了一个销售的渠道,不过现在房产的中介质量也是参差不起的,容易被房产的中介欺骗,房屋也没有卖出去,那么,我们来跟大家分享一下通过中介卖房,房贷年限该选多久?一起来参考一下吧。
通过中介卖房
现在卖房通过中介是比较常见的了,但是我们要对于找中介卖房的风险也必须要有一定的了解,才能够更好的去卖房子。
1、报价有风险
在中介报价之前给房子合理估价,卖方可以询问小区同户型的房子卖价多少,也可以登录房天下或类似网站查询近期同小区、同户型房屋的交易价,再结合自己房屋的装修装修、楼层等合理估价。
而后根据中介的建议给自己的房子定价,有的中介,为了让房子卖的快,早拿提成,可能会压低房价。或者有的中介,想卖个高价钱,多一些提佣,耽误卖房时间。
2、委托有风险
在你办理委托后,中介会承诺一定期限内将您的房子卖出,并给您一定的保证金,若房子卖出去,您返还保证金,若房子没卖出,保证金归您;但在约定期间内,您只能委托这一家公司出售您的房子,若您的房子在其他家出售了,那您需要向该中介公司赔偿违约金。
委托确实有,比如:卖房快(优先推广)、客户多(经纪人更多机会)、更安全(无议价风险,效)。但办理委托需慎重,选靠谱、有实力的中介公司能保证以上三个。否则不仅房子不好卖,从其他公司交易了,还要赔钱。
3、有信息泄露风险
房子刚刚挂出去,有的房主会接到很多“小额贷款”、“资金周转”、“新房出售”等骚扰电话,这些都是信息泄露。在挂房源的时候,您除了房子地址、姓名、电话外,还有家庭、身份证等信息,因此十分危险。
4、后续尾款难追收风险
二手房交易流程复杂,包括银行免签、缴税过户、办理抵押、物业交割等等,如果遇到不靠谱的中介,一旦签完约,收完中介费,很可能会消极怠工,后续的流程不办理,卖方业主很难拿到钱,甚至有追不到尾款的情况。
房贷年限该选多久
购房者在选择贷款年限的时候要根据自己的经济情况确定,大家在挑选房屋的时候,一般销售人员也会向购房者展示贷款的计算方式,只要购房者选择的贷款年限计算出来的每月还款在自己的预算范围内就可以了,根据大多数银行的规定,借款人月还款额不能超过月收入的百分之五十。
上面有关通过中介卖房,房贷年限该选多久的全部知识,希望可以给大家带来帮助。即使我们通过中介来卖房的话,也必须要知道一些风险,这样在交易的时候,可以避免,而且对于房贷的年限也要清楚,才能够节省一些没有必要的费用。
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