房地产10亿能赚多少 卖房子的流程

房地产还是一个很不错的行业，房地产属于不动产，当然也具有一定的空间。如果有资金的话可以投资房地产。很多大型的开发商都是几亿几百亿的投资，那么房地产10亿能赚多少呢，具体的投资利润是多少呢。卖房子的流程是什么，这些内容对于大家了解买卖房产这个问题有很好的参考作用和价值，下面就来看看相关的内容。

房地产10亿能赚多少

一般的房地产资产杠杆不会放的太大，为了安全期间基本上开发商需具备自有资金达到总投资额的30％以上。所以就按照15亿元的70％计算的话，就需要贷款约10．5亿元，自有资金至少需要4．5亿元。当然如果自有资金少于4．5亿元，不是就不行，那就看开发商的融资能力和资金掌控能力了。当然开发可能出现资金链断裂的可能性也会大很多！

卖房子的流程

一、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；

二、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案；

三、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、的支付时间及比例、违约责任。

确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同（深圳市统一格式合同），支付定金给中介公司；

四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；

五、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件（一大堆，都没看清楚，只是忙着签名）。

买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7～8个工作日左右；

六、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；

七、房屋过户：买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼（金湖文化广场，位于银行汽车站和南方药厂之间）签订＜深圳市房地产买卖合同（现售）＞，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日；

八、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证（记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦）。

担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右；

九、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

上述小编介绍了关于房地产10亿能赚多少这个问题，一般来说房地产的杠杆不会特别的大，所以还是需要有资金的支持，也会有一定的。卖房子的流程是需要知道和了解的，对于一些具体的流程和步骤需要知道，这样的话才能正确的进行买卖房子，而且也可以减少买房卖房出现一些纠纷。