卖首套房要交税吗 房子税收的特点

现在买房子的人比较多，卖房子的人也特别多，为什么大家都在卖房子，因为对于一些有钱人来说，他们想购买一套好的房子，对于一些在外地上班的人来说，他们就想在外地买房子，所以现在卖房子的人就比较多，那么，我们要看一下卖首套房要交税吗，此外，房子税收的特点有什么。

卖首套房要交税吗

要交税。税费约为房产报税价的8％（卖方：个人所得税1％（房产证大于5年的免）、增值税5.5％（房产证大于2年的免），买方：契税1.5％，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5％，其它过户税费约数百。即总共1.8％左右。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

房子税收的特点

1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋。

2、征收范围限于城镇的经营性房屋。

3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。

4、注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典价也不同于租金。因此，不应将其确定为出租行为从租计征，而应按房产余值计算缴纳。

5、为此，《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2009〕128号）明确规定，产权出典的房产，由承典人依照房产余值缴纳房产税，税率为1．2％。

相信大家在这篇文章的介绍中已经了解到了卖首套房要交税吗，即使是次卖房子也是需要交税费的，具体的税费都是多少，文章里已经把比例都给大家写了出来，这样的话我们就能计算出需要交的费用有多少，不仅如此，在文章里了解了一下房子税收的特点都有什么，我们可以按照特点来交税费。