卖首套房要交税吗 税收特点

大家都知道买房的一些小常识吗，比如说首套房和二套房的一些交纳费用啊以及它的办理方法等方面的内容都是有所不同的。那么卖首套房要交税吗，需要交纳多少税费呢。税收特点是什么，这些相关的小常识对于大家了解税费以及税收等相关的内容都有很好的了解和参考，下面小编就来做具体的介绍吧，让大家对这些内容有所了解。

卖首套房要交税吗

税费约为房产报税价的8％（卖方：个人所得税1％（房产证大于5年的免）、增值税5.5％（房产证大于2年的免），买方：契税1.5％，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5％，其它过户税费约数百。即总共1.8％左右。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。

税收特点

1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋。

2、征收范围限于城镇的经营性房屋。

3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。

4、注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典价也不同于租金。因此，不应将其确定为出租行为从租计征，而应按房产余值计算缴纳。

5、为此，《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2009〕128号）明确规定，产权出典的房产，由承典人依照房产余值缴纳房产税，税率为1．2％。

上述小编介绍了关于卖首套房要交税吗这个问题，不同的税费交纳的方式和方法是不同的，所以这些相关的小常识大家在了解交税计算方法的时候是需要知道的。税收特点是什么呢，征收的范围不同，而且具体的一些税率也是有所区别的，这些相关的内容大家可以多了解和参考一下。