端州小产权房买卖合同是否有效？如何保证自己的权益

规定是人定的，所以规定并不是一成不变的。我们在购买房屋的时候要及时关注一些房屋的信息以及有关房屋的政策，以便自己能够多多了解。下面，我就为你们讲讲端州小产权房买卖合同是否有效？端州小产权房买卖如何保证自己的权益？

端州小产权房买卖合同是否有效

１． 端州，中国古代的一个行政区，辖区大地域约相当于现广东省肇庆市、云浮市大部。秦朝前，境域属百越地。秦始皇三十三年（公元前214年）平定百越，建南海郡、桂林郡及象郡；境域隶南海郡。西汉元鼎六年（公元前111年），境域所设的广信、高要、端溪、封阳等县隶属苍梧郡。

２． 我国虽然颁布了许多规定禁止城镇居民农村购买小产权房和宅基地，但这些规定都没有上升到法律或行政法规的高度，依据高法院对合同法的解释，只有违反了全国人大或其常务委员会颁布的法律或国务院颁布的行政法规的强制性规定的合同才是无效合同，因此小产权房的买卖协议有效。

３． 根据《物权法》规定，宅基地使用权属于用益物权，而用益物权是一种不完整和受限制的所有权，其上所盖房屋自也不具有完整的所有权，故其流转条件不能简单等同于其他具备完全所有权的财产，而应受到限制，其转让合同的效力不能径直认定为有效。

端州小产权房买卖如何保证自己的权益

小产权是违法建筑不能备案也不能登记，只能私下买卖，如果实在想买，就买一个大点的社区的，现房，多了解当地政府的规划蓝图，只要不和政府的规划相冲突就没问题，但是这个房子目前还不能办正式的房产证，只能村上给发一个【房屋是用权证】。

无论国家法律角度，国土资源和房屋管理局规定，是阻止小产权房买卖的，小产权房主要不能办理房屋产权过户手续，购买小产权房要看是否存在国家征收风险，一有此风险，就必然存在个人购买小产房权属与乡政府或村委会集体利益争议的问题。

我国并没有统一、明确、具体的法律法规和相应的司法解释来规定，司法实践中各地法院只根据当地的实际情况来分别处理，因此在处理结果上也不尽相同。上述文章讲的就是关于端州小产权房买卖合同是否有效？端州小产权房买卖如何保证自己的权益的内容了，希望能给有需要的人提供帮助。