怎么算房子首付和月供 房子的首付可以贷款吗

现在很多人为了能够减轻买房子的压力，在大城市里面买房时都会选择分期付款，而不会一次性付清全款，那么买房子如果通过首付来付款的话，就应该要知道首付款是多少，以及每个月应该还多少月供。具体的计算方法还是要看看下面的介绍，怎么算房子首付和月供以及房子的首付可以贷款吗。

怎么算房子首付和月供

首套房首付计算方式：首付款＝总房款－客户贷款额，贷款额＝合同价（市场价）×80％（首次贷款额度可达80％），贷款总额×年利率×贷款多少年＝贷款总额利息。（贷款总额＋贷款总额利息）÷多少年÷12＝月供。

1、计算买房首付，首先要搞清楚当地的首付政策，才能算对贷款比例。以上针对的是产权70年的住宅，商住房不限购不限贷，首付50％。影响月供的因素有四个：贷款金额、贷款期限、年利率以及还款方式。

2、月供是贷款总额乘于相对应的还款系数，月供就等于100万减30万乘于还款系数。比如房子总价是100万。1，首付3成就是30万。假设要贷款30年，还款系数是66首次置业首付3成、二手买房的首期是根据银行的评估价的3成作为首付，二次首付6成，月供＝贷款金额（万元）＊还款系数2、一手房的首期是根据成交价的3成作为首付．866，就是（100万减30万）乘于66．866。

房子的首付可以贷款吗

1、根据国家贷款买房政策的规定，购房者购买首套房需要先准备30％的首付款才能申请贷款买房，购房者购买二套房，需要准备60％的首付款才能申请到银行住房贷款。但是，你可以通过这些方式来筹得首付：1、使用抵押物抵押贷款。借款人可以通过抵押自己固定资产，获得贷款，然后将获得的贷款用来付房子的首付，不过大家不能够贷太大金额的贷款，以免导致负债过高使房子不能够申请按揭还款。

2、首付分期。有的开发商会推出的一个活动就是首付分期。首付分期是指购房人先按照一定的比例支付部分首付款并签订贷款合同，然后在一定期限内将剩余首付款尾款补齐。开发商垫付的首期款免息，客户只需与开发商签订有关合同，约定分期还款时间以及相关违约责任即可。

对于怎么算房租首付和月供，房子的首付可以贷款吗，上面给出了计算公式，只需要按照当地的政策来进行计算就能够了解了。而每个月的月供是多少则是取决于国家对于买房的利息。针对房子的首付款如果不够，一般情况下是没有贷款政策的，但是开发商有时候会举办一些优惠活动，比如开展首付分期等等。